张斐答道：“这是因为晚辈所献之策，与这房价息息相关。”

　　王安石听罢，顿时兴致缺缺。

　　还是那句话，格局太小。

　　就北宋的经济结构而言，这房价再高再低，也都影响不了大局。

　　可不来也来了，听听呗。

　　张斐等了片刻，见王安石没有再问，心知他肯定非常失望，但也不因此气馁，于是继续说道：“晚辈听闻建国初期，潘公曾因对南汉战争，向百姓征收屋税，以补充军费。”

　　潘公就是宋初名将潘美，关于这个消息，就是许芷倩告诉张斐，毕竟张斐不是历史专业出身，对于这种无关律法的细节，他一般不知晓。

　　王安石稍稍点了下头。

　　张斐又道：“由此可见，这屋税还是非常可观的，我朝对于土地、房屋征收的契税一样的，都是一百取四，但是汴京附近普通田地的价格大概在五贯左右，最贵也不过十贯钱。

　　但是一间非常普通的小宅院，大概在五千贯左右。单以契税来说，二者是不可同日而语。”

　　王安石笑道：“话虽如此，但是房屋买卖的量可是远少于土地，且那些大地主买地，都是上千亩，相较起来，土地的契税要更多啊。”

　　张斐道：“王大学士说得是，但是如果朝廷能够刺激房屋买卖，那么所得税入亦是非常可观啊！”

　　王安石问道：“你今日要献之策，就是这屋税？”

　　张斐点点头道：“正是。晚辈有一策，可以极大地刺激房屋交易，为朝廷增加一笔可观的收入。”

　　说罢，他看向一旁的许芷倩。

　　许芷倩立刻将早就准备好的文案递过去，“还请王叔父过目。”

　　王安石接了过来，又向许芷倩打趣道：“倩儿，你也有份啊！”

　　许芷倩一时愣住了，也不知该点头，还是摇头。

　　她担心这会不会影响到许遵。

　　张斐知她所忧，于是道：“因为小民笔力欠缺，只能拜托许娘子代笔。”

　　王安石听得眉头一皱，“笔力欠缺，那你就多练练，哪能老是让人代笔，真是不像话。”

　　他一个大文学家，还是比较在意这些。

　　其实许芷倩的文笔都无法入他法眼，你这比她还差，那怎么得了。

　　当然，这或许也是因为王安石对于张斐期待比较高。

　　张斐讪讪道：“怎么没练，但……但天赋不足，练也练不成。”

　　“没出息！”

　　王安石鄙视了张斐一眼，这么简单，这怎么会练不出呢，就是懒……

　　不过鄙视归鄙视，他还是拿着认真看了起来，过得一会儿，他惊讶道：“年息才七厘？至多可分十年偿还。”

　　这上面简简单单一句话，顿时颠覆了王安石对借贷的看法。

　　年息七厘，就是百分之七，而如今的年利息起步就是倍利，月息都已经达到百分之八九。

　　这差得也太多了啊！

　　而且还可以分十年。

　　低得可怕啊！

　　张斐解释道：“虽然这利息很低，但是由于数额庞大，总体利润还是非常可观的。就拿当下普通的宅院来算，目前汴京一间普通的宅院，总价大概在六千贯左右。

　　以首付三分之一来算，所借之钱就是四千贯，十年还款期，总利息将达到一千五百贯。”

　　王安石不由得猛吸一口冷气。

　　利息一千多贯。

　　这听着可又不少啊！

　　“不对！”

　　王安石突然道：“你这利息不对，应该还不止这么一些吧。”

　　张斐笑道：“就这么多，因为小民给出了一个非常公平计算法，就写在下面的。”

　　公平的计算法？王安石赶紧看了起来，可看了半天，面露尴尬之色。

　　许芷倩非常清楚王安石此时的心态，因为她也经历过，朝着张斐使了个眼色。

　　张斐权当没有看见，默默等着。

　　他不做声，许芷倩也不好插嘴，毕竟张斐只是告诉她整个计划，但并没有说怎么去忽悠。

　　王安石瞄了好几眼，可见张斐不知趣，咳得一声：“你这算法有何讲究？”

　　简单来说，哥看不懂。

　　张斐是采取等额本息的算法，这样还，每月还款额是一样的，方便一些，但是算法就复杂一些，而且利息也多一些。

　　但总体来说，比王安石心目中那个利息要少不少，其中一个关键原因，就是本金每个月是减少的。

　　因为当今放贷，是算总利息的，比如说百分之十的利息，借一百贯，一年利息就是十贯钱，即便是按月还，也是还这么多。

　　但是张斐的计算公式，是按月还，但他要减去已经还掉的本金。

　　张斐这才开口跟王安石解释了一遍。

　　“原来如此！”

　　王安石点点头，又道：“这的确比当今利息的算法要公平许多。”

　　说着，他又诧异地向张斐问道：“这是你想出来的？”

　　张斐点点头道：“小民的天赋都点在了这上面。”

　　王安石稍稍一愣，这才反应过来，这厮是故意的呀，微微瞪他一眼：“看得出啊！”

　　许芷倩抿了抿唇，心道，这人真是睚眦必报。

　　为什么方才张斐不主动解释，其实就是想报方才文笔之仇。

　　我文笔是不行，你算数跟我文笔在同一个水平。

　　许遵是笑着直摇头。

　　不过王安石并不在意，反而更为欣赏，确实有本事，这利息算法虽然复杂，但句句在理，让人挑不出毛病，这公式更是设计的极为巧妙，值得朝廷借鉴。

　　张斐也点到为止，又道：“虽然总利息多，由于年限非常长，给举债人造成的负担并不大，就这个数目，每月就只需还四十六贯出头，对于买得起这宅院的人，小民相信绝对还得起这钱，不会对其生活造成影响。”

　　这个真心与百姓无关，李四一条命就值十贯钱。

　　这主要是针对官员。

　　他这个利息也是根据官员的俸禄来算，但是由于北宋官员福利要多于俸禄，就不太好明说，其实也不用明说，王安石比他清楚。

　　能住六千贯宅院的官员，每个月还四十六贯是非常轻松的。

　　“这么算下来，倒也不多。”王安石稍稍点头，突然言道：“话虽如此，但如此低的利息，年限又这么长，款项又这么大，谁敢借这一笔钱啊！”

　　张斐道：“这便是小民向王大学士献策的原因，如果朝廷能够立法确保一旦举债人无法偿还，便将有关房屋以关扑售出，确保债权人的利益，那么自然就不会有此顾虑。”

　　在充分考虑许芷倩的意见后，他最终还是选择拍卖偿还，而不是直接没收房屋，虽然前者看似对马天豪他们更为有利。

　　可不要忘记，买房者肯定有许多官员，这样做的话，只要出现一例违约，就会激起官员们的怨气和担忧，而且这年代不是用手机操作，还钱也是很繁琐的，久而久之，这会出现各种问题。

　　既然购房群体都是一些有身份，有权力的人，那当然得以公平为重。

　　王安石可不是一般的读书人，虽然这算术不是他的强项，但是他在财政方面，脑子也转的很快，除非是迁都，否则的话，这汴京的房价就只会涨，不会跌，先支付三成，还不了，那就用房屋来抵债，债权人是怎么也不会亏本的。

　　但必须要有律法保证。

　　是呀！如果能够确保一定收得回房子，那这买卖可真是稳赚不赔，而且收入还不少，既然如此……王安石思索半响，突然道：“又何必大费周章，朝廷自己来做不就行了，就如那租公房一样。”

　　“啊？”

　　张斐顿时就傻眼了。

　　一种送羊入虎口的感觉油然而生。

第五十一章 做人要厚道

　　“你啊甚么？”

　　王安石稍稍不悦地问道：“我说得不对吗？”

　　他的财政思想就是开源，帮国家开辟出更多的收入渠道，来弥补财政上的不足，既然这房贷是稳赚不赔，那他当然希望朝廷自己干。

　　他甚至已经想到利用屋税和租公房的收入去放房贷。

　　何止不对，简直无耻，你拿去干了，那我干什么？你这是要黑吃黑，不，应该是白吃白，我们可都是正经人。

　　可说好的正人君子王安石呢？

　　张斐真心没有想到，王安石会打算拿去朝廷单干，这完全打乱了他的计划。

　　“当……当然不对。”张斐一边擦着汗，一边言道。

　　王安石问道：“有何不对？”

　　“因为……”

　　张斐重新组织了一番说辞后，才道：“这买房中有不少人可都是官员及其亲属，寻常百姓，可是买不上房的。”

　　王安石问道：“所以？”

　　“所以……”

　　你是真不懂，还是装不懂，不管了，这个项目要是被朝廷给拿走了，那我又得重头来过。张斐鼓起勇气道：“所以就会出现一种情况，就是官员批款给自己买房。”

　　“你说得不对！”

　　王安石摆摆手，道：“是朝廷批款给官员买房。”

　　张斐道：“可经手人是官员啊！”

　　王安石道：“如果官员从中贪污受贿，他们自会得到惩罚的，你让朝廷立法，这监督者不也是官员么，这有何不同？”