“很好,我打算在拉个人进来,我们争取凑够一千亿美金出来”
“好的,苏小姐,我等您的消息”
和季墨挂断电话后,苏暖又拨出了一个电话。
“喂,您好,这里是首长办公室”
“秘书先生,您好,我是苏暖”
“苏暖同志,您好,打电话过来是有什么事情吗?”
“我有重要的事情,和首长汇报,他现在有空吗?”
“您稍等,我晚点答复您”
“好的,谢谢”
秘书把电话挂断后,就朝着首长办公室走去。
敲响了办公室门口,听到李们准许的声音,他才推门进去。
“首长”
“有什么事情?”
“刚刚苏暖同志,打电话过来,说有事跟你汇报”
“苏暖?这个同志可是无事不登三宝殿的主啊,把电话接进来吧”
“是,首长”
苏暖一直动着电话,听到电话响起后,她立即接听了起来。
“喂,小苏同志,听说你有事汇报呀”
“首长,打扰您了,确实有件重要的事情,与您汇报”
“说说看吧”
“A国对我国发布的外交遏制,这事情我已经知道了,我打算在经济上,给A国一个小小的教训”
“哦?你打算怎么做”
“我与A国季氏财团的负责人季墨认识,我打算与他合作,成立一家借贷金融公司……”
苏暖把跟季墨说的计划一五一十,跟首长汇报,开始首长还漫不经心,后来越听越认真起来。
直到听完后,他忍不住拍腿叫好,听完完整的计划,他敏锐的捕捉到了,这里面蕴含的用心。
一旦,这事做成势必让A国经济陷入危机。
第323章 资本游戏
首长,在激动一会后,对苏暖说道。
“小苏同志,你放心大胆的去做吧,我全力支持你”
“谢谢首长,我预估了一下,这个项目的回报率还不错,您想不想参与一下?”
“哈哈哈,目前你们加起来投资了多少?”
“一共800亿美金”
“那国家这边出资200亿美金,凑够1000亿怎么样?”
“那真是太好了,资金越充裕,能做的事情就多了”
“好,我等你的好消息”
“是,首长”
得到首长的支持后,苏暖迅速调集资金,以最快的速度筹集好,之前安排给季墨的团队,还没有撤回来,现在他们正好可以负责借贷金融公司的业务。
苏暖与季墨做了好,份额分配后,对计划购物执行有细化了之后,三家的1000亿美金已经统一汇到了新的金融公司的账上。
苏暖这边一切安排好后了,就静待A国那边的消息。
苏暖之所以这么做,还是因为前世A国也确实因为次贷风波引起了金融危机。
而她这么做,只是把原本的A国经历的次贷危机提前几年而已。
一段时间后,苏暖接到了季墨的电话,电话里,他激动的说道。
“苏小姐,您真是料事如神啊,A国为了防止房利美垄断市场,推高民众的购房成本,批准房利美以私营企业独立出来,也积极鼓励民众购买二套房政策,同时,为了抑制通货膨胀,美联储主席保罗·沃尔克采取了激进的经济政策,通过控制利率来抑制通胀。”
听到这个消息,苏暖心中也是安心许多,不由的为沃尔克的决策拍手叫好。
因为沃尔克的经济政策,让A国加速民众购买的积极衰退,两房一度会陷入破产的边缘。
“季墨,你时刻关注着,一旦两房出现破产的信号,就可以安排接下来的事情了?”
“您是说买下了两房手上的抵押贷款合同,把这些合同打包成债券投入市场?”
“没错”
“可是,这么做会有人相信吗?”
“季墨你听我说,你找个关系成立一个与国家背景背书的企业,然后,从借贷手里买下两房贷款抵押合同。”
“通过借贷人的信用和资产情况,将这些抵押债券分为“AAA”“AA”“A”“BBB”“BB”五个级别。”
“本着风险越高,收益越大的原则,公司可以设定对应的投资回报率。不仅如此,还可以让两房对这些债券进行担保。”
“两房虽然已经私有化了,但在民众的心里依然认为我们公司是拥有国家背书的企业。
所以,日后公司把这些打包好的债券推向市场后,肯定会引来了人们的疯抢。”
季墨听完后,缓了一会后了,才说道后。
“苏小姐,您就是金融天才,这样的事情,您都能想到”
苏暖笑而不语,她不是什么天才,只是把上一世A国经历过的,提前上演了一场而已。
“季墨,按我说的去做吧,有情况随时和我联系”
“好的,苏小姐”
季墨很快便按照苏暖的指示做好了一切准备。不久之后,两房果然如苏暖所预料的那样,出现了破产的迹象。
市场上一片恐慌,投资者们纷纷抛售两房的股票。这时,季墨所成立的公司趁机出手,大量收购两房的抵押贷款合同,并将其包装成债券推向市场。
这些债券由于有国家背景的背书,以及两房的担保,很快就吸引了众多投资者的目光。他们纷纷抢购,使得债券的价格一路飙升。
随着债券价格的上涨,苏暖和其他投资者获得了巨额的利润。而 A 国的金融市场则陷入了混乱,经济形势日益严峻。
苏暖一直与季墨保持着联系,以便随时了解A国的动态,果然骄傲自满的A国政府,没有对A国民众告知经济严峻的事实。
而A国政府为了避免民众恐慌,也为了挽救经济,美联储开始连续13次降息,联邦基金利率从百分之六点五降到了百分之一。
与此同时,A国政府为了营造宽松的经营环境,也出台了税收减免法案。
房地产市场便在这样的环境下迎来了短暂黄金增长期,政府更是鼓励民众多多买房,美联储甚至解除了对再融资的限制。
也就是说,某个人付了一套房子的首付,等到房价涨了,便可以这套房子作抵押,从金融机构那里贷款购买第二套房子。
随着房价的不断攀升,很多A国人都通过再融资的方式买了多套房子。
为了照顾低收入群体,房地产商纷纷推出了零首付模式。
A国的经济也随着房地产的繁荣持续走高,似乎在这场资本的盛宴中,每个人都成了赢家。
看似繁荣的发展,其实蕴含了巨大的风暴,不久的将来他们不仅输掉了当下,同时也输掉了未来。
只是,当下的他们是怎么也不会想到,对于现在的A国人来说,只要买房就能过上富裕的生活。
哪怕是一个街边的流浪汉,只要想买房,那么就会有贷款中介提供包装服务,比如伪造工作证明、个人资产信息等等。
人们也习惯了信贷生活,每个人都深信房价会一直涨下去,所有人都会有一个美好的未来。
时间一天天过去,A 国的次贷市场逐渐出现了波动。房价下跌,贷款违约率上升,整个金融体系开始摇摇欲坠。
苏暖让季墨将房贷打包成了债券,然后根据信用评级投入市场。
这样一来,房贷断供的风险被转移到了投资者身上,他们什么都不需要付出就能获得稳定的、可观的利润。
那么,购房者会断供吗?
在断供潮发生之前,谁也不会这么认为,毕竟一旦断供后,自己的房子是会被银行收走的。
但事实上,当初苏暖在操纵这个资本游戏的时候,在一开始就给购房者挖了一个大坑。
金融机构为了让购房者更愿意选择自己,便以低息为噱头。
但其实所谓的低息也就只有一段时间,之后便会转入浮动利率,平均下来每个月的利息其实非常高。
至少对当时大量的低收入者来说,很多人在还了一段时间的房贷后,根本无力支付此后的房贷利息。
随着房贷违约的事件越来越多,聪明人已经预感到了风暴即将来临的前兆。
第324章 料事如神
这些聪明人从市场上收来大量的抵押债券,然后找到保险公司。
简单点来说就是对赌,赌房价是否会下跌。
如果房价下跌到了某个基点,那么保险公司就需要进行赔付,反之则能收到一笔可观的保费。
除了极少数的人,当时的人们普遍不相信房价会下跌,这就给了空头操作的空间。
也就在此时,苏暖安排季墨开始做空房市。
季墨接到苏暖的提议,提出了疑问。
“苏小姐,次级抵押贷款债券只能买入,无法做空”
“我知道,你找到德意志银行定制信用违约掉期——CDS。CDS就是房产违约保险。对6支次级抵押贷款债券购买了500亿美元的CDS,如果房贷断供房价下跌导致次级抵押贷款债券价值下降,银行将会对我们支付巨额赔偿。如果次级抵押贷款债券没有出问题,我们只需要需要每年缴纳保险费用,而他的保费费率分别是3A级0.2%,A级0.5%,3B级2%。”
“到时候,你会发现CDS是一种很好的做空工具。传统的做空需要你买入做空对象,但CDS并不需要。如果你买入一只股票做空他但他涨了50%,那你就亏了50%,但CDS不会,不管做空对象涨多少,保费不会变化。这个交易对我们来说稳赚不赔”
“可是,苏小姐,德意志银行会傻到与我们签合同吗?”