陆为民也对全市房地产业做过一次较为细致的分析评判。

　　他认为目前宋州的房地产高速发展，包括房价出现一个较大幅度的增长也是对前期宋州房价过低，处于全省较低水平的一个补调，即便是经历了这一波上涨，宋州房价仍然在全省处于一个中等偏下的水平。

　　陆为民判断经历了短暂的平稳期之后，宋州房价从2006年下半年到2007年都将处于一个较快的上升通道中，其增速会高于全省其他地市房价增速，并且房价会逐渐赶上甚至超过昌州，如果没有其他特殊意外情况，这个结果不可避免。

　　这是宋州经济总体水平决定了的，不可能宋州的GDP已经相当于昌州两倍，甚至更多的情况下，宋州房价还比昌州低，这种现象是不正常也是不可持续的。

　　怎么来利用这一轮宋州房地产业的快速发展给政府带来的财政宽裕好处，又要避免各级政府形成对房地产业尤其是土地出让金的依赖性，这就是陆为民目前最感到棘手的问题。

　　这个问题最明显也可以说最严重的是西塔，其次是宋城和沙洲。

　　虽然麓溪的房地产业所占比例也在不断提升，但是麓溪的房地产业和其他三个区县的房地产略有区别，麓溪的房地产业主要是以商业地产开发为主，而这种商业地产形态与住宅地产形态的一大区别就在于它会进一步巩固麓溪的商业集贸中心地位，也会带来商业和物流业的发展，与纯消费的住宅地产业不一样。

　　陆为民知道作为市委书记，他必须要把警告放在前面，不能等到局面已经形成难以逆转的时候再来解决问题，那样带来的阵痛会更剧烈，尤其是西塔，因为西塔地产业的发展始作俑者就是自己。

第一百零七节 忌讳，逆鳞？

　　陆为民也注意到了西塔县委县政府的一些动作，看得出来西塔县委县政府也意识到了这一点，这让他颇感欣慰。

　　赵然和高琴搭班子之后，两个人的配合还算比较默契，赵然本人就是一个较为民主的干部，协调能力突出，善于听取不同意见，而高琴又是一个女性干部，担任秦宝华的秘书多年，所以两个人搭班子之后，迅速稳定了李幼君的离开和苗奇伟的落马带来的不利局面。

　　不过西塔的经济格局已经定型，不是换个班子领导就能迅速改变的，文体旅游业加地产业，演变成为旅游地产，进而依托昌州市区北扩带来的契机发展成为一个行政管辖不属于昌州市，但是在经济格局和联系上却更依赖于昌州的特殊地区。

　　但是西塔的经济却是畸形的，过度依赖于地产业，甚至从最初以发展文体旅游业为主，附带发展地产业，变成了现在一地产业为主，旅游业为辅，文体产业更次之的格局，而旅游业和文体产业加起来与房地产业相比，也是微不足道的。

　　西塔第三产业在一二三产业中所占比例现在已经逐渐攀升到了70％以上，而房地产业又在第三产业中占到了75％以上，这是一个相当恐怖的数据。

　　而同样，西塔县财政中仅土地出让金的比例就占到了全县财政收入的六成，这同样是一个令人震惊的数据。

　　可以说一旦西塔房地产业遭遇寒流，那么西塔整个经济就会陷入入不敷出的境地，这大概也是赵然和高琴最为担心的。

　　谁也不知道房地产业的火爆会持续多久，很多人都把房地产业的持续火爆视为了一种理所当然的现象，总认为城市化进程带来的红利还会一直持续下去。

　　但是作为一级领导，尤其是陆为民经常在各种会议上敲打提醒着，赵然和高琴也还是有些先知先觉，或者说警惕心的。

　　“嗯，老赵，高琴，没想到你们两位对这个问题比我们市里边不少同志都还更敏感啊，我还以为你们两人真还沉浸在房地产业带来的巨大收益当中而不能自拔了呢。”陆为民看着坐在自己对面的二位，笑吟吟的道：“既然意识到了问题，又专门走我这里来，是不是也有些想法了呢？”

　　“陆书记，的确是有些想法，但是我和高县长心里都还没有多少底，毕竟西塔这么多年来一直是优先发展旅游地产业，而且也取得了很显著的成绩，目前房地产业依然方兴未艾，包括县里很多领导在内的同志都认为目前更应该加大力度推动房地产业健康发展，认为房地产业给县财政带来了前所未有的机遇和前景，夯实了县财政的底子，我们也有更多的余力来做很多以前我们无法做的事情，所以他们认为还应当更进一步壮大这根支柱。”

　　赵然说话的语气和他的性格相似，文质彬彬，即便是在介绍县里不同意见时，也显得很有风度。

　　陆为民相信西塔县里不同意见恐怕还相当强烈，换了是他也一样。

　　面对如此火爆兴盛的房地产业，你却要去“别出心裁”的另谋其他，肯定会遭到包括大批既得利益者在内的人的反对。

　　“老赵，高琴，这个意见从常理上来说也没错，房地产业向好，给西塔带来了发展的契机，冒然要改弦易辙，说不过去。”陆为民点点头，“但是作为一级党委政府，不能只把目光停留于眼下的利益上，你们需要为西塔今后的发展负责，不是说房地产业不能发展了，刚才老赵也说了，房地产业还应当健康而可持续的发展，这一意见没有变，但是鸡蛋不能放在一个篮子里，每一个产业都有兴衰期，这是亘古不变的真理，未雨绸缪就是我们当政者需要提前考虑的问题。”

　　“对，陆书记，赵书记和我也是这么考虑的，西峰山片区虽然面积大，毕竟也有个尽头，开发力度越大，这个时间就越短，而且过度商业开发，也不利于这个片区日后的调整转型。就目前来说，我们县里每每提及的旅游产业和文体产业与房地产业相比，已经微不足道了，这一点大家都心知肚明，我们力图改变这一点，但是收效不大。”高琴也适时插话。

　　陆为民对高琴的印象一直不错，这既源于陆为民和秦宝华的工作接触中对高琴的了解，也与高琴的性格有一定关系。

　　高琴在给秦宝华担任秘书期间做事一丝不苟却又不拖泥带水，一件事情在她手上，总会在最短时间内得到反馈，但是女人独有的细腻周密也能在工作中得到体现，所以当秦宝华有意要让高琴下去锻炼时，陆为民立即就给了最大的支持。

　　这位秦宝华的秘书应该说也是和秦宝华性格有些相似，虽然没有池枫那么强势，但是骨子里也有些巾帼不让须眉的架势，到了县里担任一级主官之后，说话行事都更把干净利索的风格发挥到了淋漓尽致。

　　现在市里边也都有些说法，说宋州干部是典型的妇女能顶半边天，市一级干部中以秦宝华为首，张静宜、池枫，都是市委常委，在市里边说得起话的人，处级干部里边，常岚、高琴、萧樱，也都在宋州政坛上相当活跃，俨然冉冉升起的明日之星。

　　而且这些干部也都还有一个特点，就是年龄优势很突出，秦宝华、张静宜和池枫都在四十五到五十岁之间，而常岚、高琴、萧樱都在四十五岁之下，高琴和萧樱甚至还没有满四十岁。

　　正厅、副厅、正处，这批干部形成了一个相当完美的梯级层次，在这批女性干部的带动下，一批副处级女性干部也在迅速成长之中，比如像齐蓓蓓。

　　齐蓓蓓的表现也是非常耀眼，郁波对其十分看重，年后第一轮微调中，齐蓓蓓已经接替了调走的金满仓担任了经济技术开发区党工委副书记，同时依然兼任副主任，这也给出一个相当明确的信号。

　　“嗯，高琴，能看到这个问题，就是好事，说说吧，老赵和你有什么打算？”陆为民安详的点点头，“不要顾忌什么，也不要怕有反对意见，有句话不是说得好么？真理往往掌握在少数人手中，不一定是大多数人觉得正确的就一定是真理。”

　　高琴和赵然交换了一下眼色，最后还是高琴咬咬牙关道：“陆书记，我们县委县府的想法是一方面还是要全力扶持的推进旅游和文体产业的发展，……”

　　陆为民皱了皱眉，“行了，高琴，怎么，你和老赵还对我不放心？就别说这些题外话了，旅游和文体产业什么时候都应当支持发展，如果是这个来专门找我，好像有点儿小题大做了吧？说吧，说实在的。”

　　赵然沉吟了一下，这才道：“陆书记，我和高县长考虑过目前西峰片区的情况，我们打算对西峰片区的规划进行一个较大的调整，对商业地产和住宅地产进行适当的压缩，专门调整出一块区域来作为我们西塔的高新技术产业园发展区域。”

　　高新技术产业园？

　　陆为民皱了皱眉，怎么现在谁都想搞高新技术产业园？噱头，还是干货？

　　高新技术产业园是那么好搞的么？宋州经济技术开发区也在搞，苏谯也想搞，问题是你有这个条件和实力么？

　　挂个牌子当然简单，玩些噱头花样文章也一样容易，但意义有多大？

　　“继续。”陆为民不动声色，他相信赵然和高琴联袂而来找自己汇报，肯定不是为了玩个噱头那么简单。

　　“我们建设这个高新技术产业园主要是以信息软件业、电子商务产业为主，也包括新进提出的物联网产业，……”赵然硬着头皮道。

　　等等，信息软件业？陆为民吃了一惊。

　　赵然见到很少形于色的市委书记脸上终于变色了，心里也是一个激灵。

　　谁都知道宋州经开区当初就是以打造信息软件业为主导产业的，当时的陆为民和孙承利在经开区的发展方向上展开了激烈交锋，最终陆为民黯然退场，但是却笑到了最后，几年后经开区的没落证明了陆为民当初的先见之明，这也直接导致了孙承利的走人，而陆为民重新入主宋州未尝没有这方面的因素在其中。

　　从此以后，再无人在陆为民面前提及信息软件业这一名词，似乎这就成了陆为民的忌讳逆鳞一般。

　　“老赵，你们想要在你们这个所谓的高新技术产业园发展信息软件业？嗯，还有物联网产业这个才提出来没多久的新名词，看样子你们肯定也是有准备的，别用忐忑不安的眼光看我，我对信息软件业半点也不反感，相反，如果能够真正把信息软件业发展起来，我是举双手赞成的，问题是，你们明白搞信息软件产业的要素，或者说基本条件么？”

　　陆为民看了一眼似乎有点儿惶惑不安的赵然和高琴，有些好笑的道。

第一百零八节 鼎力

　　陆为民的反问让赵然和高琴心总算是放下来一些。

　　这位市委书记从来就不是不讲道理的人，只要能够拿得出足够充分的理由说服对方，也许信息软件业也不是不能接受的东西，在这一点上赵然和高琴还是有一些底气的。

　　“陆书记，我们当然知道要发展信息软件业的基本要素的，嗯，这一点您也早就提到过。”赵然好整以暇的道：“其他不说，都可以做到最根本还是人力资源和科研资源，这一点不具备，就无从谈起，而这一点也是最难以复制的，宋州经开区当年未能成功，也是在这一要素上欠缺底蕴。”

　　陆为民点点头，看来赵然头脑没有发昏，不过他很好奇赵然和高琴这两个家伙又怎么来解决这个问题。

　　“看样子你们西塔是有信心解决这个瓶颈问题喽？”陆为民含笑问道。

　　“嗯，我们了解到昌江大学正有意要建新校区，正在选址，其中信息工程学院和软件学院都有可能要外迁到新校区，他们很中意我们西塔的西峰山区的自然环境和基础条件。”赵然说出自己手里的一张王牌。

　　“哦？”陆为民颇为吃惊。

　　昌大要建新校区，信息工程学院和软件学院都要外迁到新校区？

　　昌大位于昌州主城区，周围都被繁华的商业区所包围，实事求是的说环境不算好，尤其是随着昌大规模不断扩大，老校区已经越来越不适应新形势了，外迁部分校区是必然。

　　不过陆为民思维都还局限于昌大可能会在昌州附近选址，却没有想到西峰山片区其实比昌州很多郊县更靠近昌州市中心，而西峰山区又兼有环境优美、基础设施完备之优势，可以说昌大选择西峰山区也是看好了这一点。

　　“西峰山区距离昌州市区很近，目前从经济联系上来说，更多的还是和昌州更为紧密，生活居住在西峰片区以及目前已经有了一些发展的产业都更多的是服务于昌州经济的。”高琴开始补充，“我们县委县府有意规划一个大学城片区，其中主要就是以昌大新校区为核心，另外据说昌江航空航天大学也有意要建新校区，只是这个情况我们还没有落实，如果属实的话，我们打算去争取昌江航空航天大学新校区也能落户西峰山区，这样一来，有这两所高等院校落户，我们在这方面的资源就不能说是单薄了，而主要是看怎么来利用的问题了。”

　　高琴的话也触动陆为民的一点灵思。

　　他年前听齐镇东在说他的母校成都电讯工程学院也就是电子科大也在积极谋求和一些地方共建，如果说能够把电子科大拉到昌江，也就是在西峰山片区，那么赵然和高琴所提的这个打造软件信息业还真的就不是说说而已了。

　　而如果这些大学都向西峰山片区云集，其带来的效应也不仅仅是信息软件业这么单一了，甚至包括其他高新科技产业的发展也都具备了人力资源和科研研发的基础。

　　陆为民这没想到赵然和高琴居然还有这个本事，琢磨出这么一着曲径通幽的高招出来。

　　当然，这还真是一个意向，还远谈不上落实，哪怕这些高校都真的看上了西峰山区的优越条件而落户于此，要真正发挥出效果，估计都是三五年后校区建成，师生入驻之后的事情了，但这毕竟是一个希望。

　　只要有一丝希望，都要毫不犹豫的去争取。

　　不过陆为民也意识到为什么赵然和高琴在谈及这个问题上时会有那么艰难。

　　这个大学城片区，要引入大学进来，哪怕是新校区或者分校区，这个片区所占的区域恐怕不小，而如果还要配套上构想中的高新技术产业园，这个规模就更大了。

　　可在目前西峰山区如此火热的情形下，教育用地、科研用地以及工业用地是远无法和商住用地价格相比的，尤其是在西塔县委县政府已经投入了巨资对西峰山区的基础设施进行建设之后，这一片的地价更是看涨。

　　可以说每一个季度西塔县在西峰山区推出的挂拍土地时，地价都有一定幅度的上涨。

　　现在西峰山区的土地就是皇帝的女儿不愁嫁，根本不虞没有人来买，而原来的规划也主要是以商住用地为主，现在要调整规划，调整成为教育、科研和工业用地，这还是闻所未闻的。

　　只听说过教育、科研用地被改头换面调整成为商住用地，却从未听说过规划为商住用地的现在还要改为教育、科研用地，而且还是在土地不愁人要的情况下，县政府的财政无疑要损失一大块，这自然会遭到很多人的强烈反对和质疑。

　　“唔，没想到啊，老赵，高琴，没想到你们居然会有这样的规划打算，怎么想到这个的？”陆为民含笑点头，“光是一个大学城片区都足够称得上是大手笔了，还要加上诸如高新科技产业园，你们这是要搞一个变相的经济技术开发区啊，有点儿意思，说说，怎么想的？”

　　“陆书记，我们最初还是出于调整产业结构这个角度来考虑的，房地产业占到了我们全县GDP总量的百分之五十以上，如果要加上房地产相关的行业，那么这个比例应该在三分之二以上，而财政收入里边，土地出让金加上房地产业和相关产业带来的税收收入，要占到全县财政收入的80％以上，这个比例太高了，高得让人胆战心惊，可以说一旦房地产行业出点儿问题，我们西塔经济就要出大问题，任谁都不能无视这个问题。”

　　赵然苦笑，“当然，也许在我们这一届里房地产业不会出问题，但是三五年后呢，谁能说得清楚？我和高琴这一届班子不能只看眼前，只管自己，还得要看长远一点吧，不能几年以后真出了状况，我们连西塔都不敢回了吧？那时候来被人戳脊梁骨说鼠目寸光，心里也不是滋味啊。”

　　“也正是基于这个考虑，我和高县长也一直在琢磨，正巧昌大方面在新校区选址考察时看了西峰山区，很满意，也谈到了他们是准备把包括信息工程学院、软件学院和生物工程学院等院所搬迁到环境更好一些的新校区，所以我们才灵机一动，……”

　　高琴也接上话：“航空航天大学那边也是差不多，听到他们可能因为扩建校区而在物设新校区校址，所以我们也主动接触了一下，他们当然对西峰山区很看好，但是也涉及到一些具体问题，还没有考虑成熟，不过在听说昌大可能要搬迁新校区到这里时，他们的兴趣要大了许多。”

　　如果有几家大学新校区在规划建设上能聚合在一起，统一进行布局，无疑对每所学校来说压力都要小不少，尤其是诸如配套体系建设等，交通、住房以及其他生活设施等，都要方便许多，成本分摊下来也要节省很多。

　　“老赵，高琴，我得说，你们这个意见很具有前瞻性，我非常认同。”陆为民知道二人肯定很想听到自己嘴里说这句话，他没有犹豫和回避，“我知道你们肯定承受了不小的压力，包括县里和市里估计都会有不少人对此持怀疑态度，甚至也包括一些领导，但是我要说，当领导干部就要把眼光放长远一些，就要有一些担待，更不要畏惧人言！”

　　陆为民斩钉截铁的话语让赵然和高琴眼底都有些湿润，说实话，换一项工作，两人都没有这么大的压力，要知道县委书记和县长如果能够在一项工作上态度一致，基本上是无敌的，但是唯独这件事情上却引起了西塔县委县府内外很多非议。

　　非议和不解主要来自于两方面。

　　一方面自然是最现实最直接的利益损失，西峰山区的土地价格节节上涨，而且根本不愁没人要，如果把几个平方公里甚至十几平方公里的土地从商住用地变成教育用地、科研用地以及工业用地，对县财政来说，损失是天文数字。

　　另一方面，质疑西塔在吸引了这些高等院校进入之后，是否就能如愿以偿的打造包括信息软件业在内这些高新技术产业的声音也很强，毕竟西塔在此之前是毫无基础的，而宋州经开区当年也有此打算，但是最终却是铩羽而归，黯然落幕。

　　事实上赵然和高琴其实也明白，县里边很多干部，包括一些领导对这个不看好，并非基于其他，而是认为这可能会遭到陆为民的反对，宋州市都没做到的，你西塔现在翅膀硬了，觉得可以做到？这是不是有点儿故意寻衅，要打陆为民的脸？

　　但现在陆为民却态度鲜明的给予了肯定和支持，这极大的增强了赵、高二人的信心。

　　有了市委书记的支持，县里的工作无疑要好做许多了，尤其是一些墙头草的态度立即就会发生变化。

第一百零九节 居安思危

　　见两人都有些动容，陆为民也不和他们客气，径直道：“这事儿我知道了，不过你们还需要和市里其他领导做一次详细汇报，宝华市长和庆副市长那里都要用书面汇报和口头汇报相结合，要做到有理有据，言之有物，力争早一点在市里获得通过，这事儿不仅仅是你们西塔的事情，要提到更高的角度来看，关乎全市。”

　　赵然面色红润，又再度和高琴交换了一下眼色，才又道：“陆书记，我们担心这个大学城片区以及日后的高新技术产业园区可能会更多的与昌州方面联系，很多人可能会对此有疑议，甚至会……”

　　“行了，老赵，这事儿不是你需要考虑的事情，和昌州联系多也好，和宋州联系多也好，你现在要做的是提升西塔自身的竞争力，其他不是你需要考虑的，这是我这个当市委书记考虑的事情，无须你来担心。”陆为民很果断的一挥手，“这件事情要当成大事来办，抓紧时间，周密部署，稳步推进，要尽快拿出可行性报告来，我会安排市里相关部门来和你们对接。”

　　送走了赵然和高琴，陆为民仍然有些压抑不住的兴奋。

　　从年后开始他就一直在考虑宋州经济新的增长点。

　　居安思危，这是作为主政者最基本的要求，从某种意义上来说，经济发展到了一个较高阶段往往是最危险的。