不过临到9月开盘，仙女地产忽然把1800栋开盘的房子，变成了仅仅只有600栋，不到70000套出售，却是让很多人都破口大骂。

　　要知道，整个购买意向的人就有50多万，而且每个人还不限购，需求至少都达到了100多万套，现在你连十分之一都满足不了，这是玩人啊？

　　仙女地产香格里拉小区总管汤圆圆，心里其实也很不好受。

　　这事儿根本就不是她能决定的，而是首都市的那位常务副市长，直接和小老板商量过后，才达成的一个协议。

　　没办法，丁国文都放下脸面的请求了，萧奇也只能给他这个面子。

　　本来以丁国文的身份，也没有必要来管这事儿的。

　　但这个时间点不是很对，正好首都奥运会后，首都的房地产就迎来了一次涨价小高峰，普遍都涨了5％左右，称得上是难得的牛市。

　　要说首都的房价，因为就在牛儒正的眼皮子底下，这两年没少受到打压，根本就没有前世的一飞冲天的架势，反而是扭扭捏捏的，不上不下。

　　也就是奥运会期间，全国和全世界的关注点都在首都，一下子就让许多外地人觉得，这首都城真不错，因此买房的人一下子增加了，由此才有了房价的上升。

　　可这边才刚刚涨价，那边的香格里拉小区的21万套均价6000的房子就要入市了，人家那里无论是交通、教育和医疗条件，都绝对不比首都的五环路差，一旦这些房子入市了，好不容易才涨起来的房价，又得跌下去啊，而且是暴跌！

　　在初始的城镇化发展中，华国任何一个城市的发展，都不能缺乏土地财政这一项，只不过是多少的区别。

　　首都也是一样，因为房价高，地方财政自然就会得到不少的补充。

　　因此政府的人是不愿意房价下跌的，这样他们才能把土地卖得更高的价格。

　　如果这一次房地产商们的积极性被打击得过大，那么以后土地就肯定不好卖了，所以大家琢磨着就求到了丁国文这边，让他去和萧奇说。

　　也只有丁国文是有这个资格的，因为萧奇的背后站着的是牛儒正和余承生，谁敢去直接命令他？

　　换了个人，你连和他谈一谈的资格都没有。

　　丁国文自然也是要为首都市考虑的，所以给萧奇商量了一下，先不要放出那么多，21万多套房子，以每三个月开盘一次的速度来卖。

　　萧奇当然不可能他说怎么，自己就怎么办，如果按照这个速度，香格里拉小区的打压房价的意义就不在了——当房子推出的数量和质量不能达到一定程度的时候，对市场的影响也不会大。

　　所以最后折中了一下，萧奇把第二次的开盘放在三个月以后，但数量却没有减少，一口气把剩下的1200栋全部推出。

　　这样一来，一是缓解了大家的急躁情绪，二来再等到明年春节过后，大概3月的时候，第二批的1800栋就又该修好了，那时候就1800栋一起放出。

　　本来别人卖房子，都是推出之后慢慢的卖，几个月能卖完都是好的。

　　但仙女地产不同，一旦推出了房子，房源少的半天之内就能卖光，房源多的两三天之内就能卖完，绝对没有慢慢卖的情况出现。

　　上次的600栋在24小时之内就被卖完了，这里说的24小时，还真是24小时不打烊的办理手续，才得以完全办好。

　　买到房子的人，等到一个月的外墙砖、绿化、设施铺垫等等工作结束后，大家这儿紧锣密鼓的就开始了装修，对于仙女地产的好评是不断的传出。

　　无论是房屋的质量、房子面积的利用、房屋的采光和布局……等等，只要真正进去看了几次的，就都会觉得喜欢。

　　这样的配准，在同州区都要卖10000了，人家这里才6000的均价，真是千值万值。

　　买了房子的人想卖出高价，却也是不容易，因为接下来的每次开盘，差不多都是这种价格，并不会像其他奸商一样，看着行情好第二期马上涨价，这就给第一期的顾客们有炒作的空间。

　　现在有人想卖8000一个平米，都没有什么人去过问，因为第二期更多的房源就要销售了，而且还是6000的均价，谁来买你的贵价房啊？

　　也正是由于有了这么多的好评，大家对于在12月中旬的这第二次发售，是早就期待已久。

　　12月16号星期天的开盘，在12月15号的下午6点就开始排起了长龙，20多条长龙每条连绵有上千米之多。

　　这还是因为仙女地产有严格的规定，最早只能在头一天的下午六点开始排队，早去排的人家根本不认账，而且到时还有保安、警察一起在联合执勤维持秩序，你想要耍赖都没法。

　　当电视台晚上把这个画面传到了首都电视台的时候，观众们看得是瞠目结舌，简直都不敢相信。

　　等到16号早上6点钟，足足提前三个小时开盘了的香格里拉小区，就开始了马不停蹄的忙碌。

　　从首都的房地产经销公司借来了2000多名的置业顾问，和仙女地产本身的1000多销售人员一起，以每15分钟一次放进去1000户的速度，轮轴着陪同他们去挑选房子。

　　因为都是实地看房，常常电梯都是来不及往返，大家直接爬楼上去看，而且一间房子里通常也围了好几组的家庭，常常这边还在讨论呢，那边就来电话说这套房子被卖出去了。

　　总而言之，这种盛况不但是被首都电视台报道，小鸟网等网站也专门派出了记者，全程报道了这让人震撼的天下第一神盘的销售盛况。

　　网上的评论更是如同雪花一样的出现在各个论坛上。

　　“靠，真是神了！这是买房子还是抢礼物啊？不要钱的吗？”

　　“哇哈哈，我刚从现场回来，我买了一套76平米的房子，只花了接近50万，这在首都四环内也就买20平米吧！而且肯定没这个好！小芳，我们终于可以结婚了！”

　　“强烈嫉妒楼上炫耀的家伙，我现在还在排队，可能明天才能轮到我，期望前面的大姐大哥们，大叔大婶们不要把房子买光了啊，我也是准备买新婚房的啊！”

　　“要说人家萧奇就是有良心啊，瞧瞧这价格，瞧瞧这质量，完全的就和他的电子产品一样，良心啊！”

　　“支持楼上的说法，香格里拉小区一定会永远火爆的！”

　　“……”

　　回到了办公室，听着办公室的小美女秘书们，莺莺燕燕的说起网上一致的好评，萧奇自然是非常的舒心。

　　销售得如此火爆，就证明自己的做法得到了老百姓们的支持。

　　如此的好评如潮，那也证明自己的做法对应了大家的迫切需求。

　　随着香格里拉小区第一二次的火爆销售，自己最初的设想现在已经得到了初步的实现。

　　那就是通过香格里拉小区的影响，压制京津冀的房价，从而影响更大范围的楼市状况，让房价被稳稳的压在一个合理的范围。

　　转世重生一次，不但自己得到了好处，让更多的老百姓们也得到好处，不至于像前世那样被巨大的压力压垮，这就是一个大大的好事儿啊！

第2108章 两国合作的重要一步

　　回到家，都没有休息两天，牛儒正就把电话打来了。

　　最近一段时间，牛儒正最主要盯的，就是和俄罗斯的两大谈判。

　　对于华国的能源战略来说，无论是陆上的石油管道还是天然气管道，都是最重要的事情。

　　一旦有什么变化，华国的海上输油管道被人切断，那么至少还有陆上俄罗斯人这边能提供必要的支援。

　　至于说和俄罗斯人会不会也闹僵，那倒是不会，至少在把美国干下去之前，华国和俄罗斯的关系就很稳当。

　　对于俄罗斯来说，同样也是这样。

　　作为横跨两大洲，几乎占据了60％北冰洋和北极资源的超级大国，俄罗斯根本就不缺能源，但他缺少其它各种物资，比如日常生活用品什么的，以及在金融上的独立自主。

　　特别是后面的一项，自从戈尔巴乔夫下了一招臭棋之后，俄罗斯的金融就从来都不强悍，一直都是很脆弱的，欧美抓着机会已经整了他们好几次了。

　　归根结底，除了制度需要完善之外，他们手里掌握的美金储备过少，无法应对大规模的危机，也是重要原因之一。

　　而华国就是世界上第二大的外汇储备国，按照现在的速度看起来，华国超过日本，成为第一大外汇储备国，都只是一两年的事情。

　　日本是绝对不可能和俄罗斯尿到一个壶里去的，华国相对来说还好相处一些，所以俄罗斯选择华国作为他们的重要战略伙伴，那是情理之中的事儿。

　　双方都有需求，都有达成合作的基础，那么在俄罗斯一位排名前十的高官，作为第六批的团队，秘密来到首都之后，谈判的初步协议就定下来了。

　　俄罗斯除了继续修建安大线之外，另外还会积极的修建两条天然气管道。

　　一条和安大线并排着到华国的满洲里，然后由华国连接上到吉春的管道。

　　另一条则是从中亚过来，穿过外蒙古抵达华国的新江，再由华国修建到敦煌的管道。

　　安大线预计在2013年之前完成，两条天然气管道一条在2012年可以完工，另一条在2014年就能完成。

　　时间跨度很长，主要是因为两国都是疆域辽阔的大国，而埋设修建管道又是一个费时费力的大工程，所以能在四五六年之内修好，已经是很不错了。

　　在价格上俄罗斯人也做了让步。

　　从俄罗斯每输送一立方千米的天然气，他们会收费130美金，当然比不上乌克兰的30美金，但比起欧洲的320美金来说，就要低得多了。

　　因为成本上有节约，石油价格折算下来，每一桶也是按照当时市场价的9折计算。

　　最重要的是，俄罗斯并不限制华国卖多少，你想要买多少买多少，他们发巴不得你多买，买得越多越有优惠。

　　一旦这三条线路修建好，那么华国对海运的石油需求占比将直接减少20％，对天然气的海运需求将减少40％，可谓是战果辉煌。

　　可以这么说，牛儒正本来就已经是板上钉钉的府院副职了，再有了这么大一个功绩，下一届直接进入九巨头的行列，也未尝不可能。

　　当然了，俄罗斯一下子付出这么多，他们需要的也不少。

　　第一件就是和华国的所有交易，最迟只能是3个月的付款期，而且必须是美金交易。

　　第二个，管道修建华国必须要派出工程队联合施工，费用也是每家一半。

　　第三，之前他们借萧奇的200亿美金和利息，都希望以石油的方式偿还；萧奇提出过的那个500亿美金购买石油的合同，他们也希望萧奇能执行，当然价格会比市场价便宜一些。

　　第四……

　　具体的和萧奇相关的，就是第三点了。

　　牛儒正来电话，就是跟萧奇商讨一下这个的执行力。

　　现在的石油价格，果然比前世跌得更加厉害，居然已经提前跌入了30美金的区间，这两天价格基本上是37美金上下。

　　俄罗斯人是撑不住了，他们不提前卖出一些石油，就没办法过年了。

　　萧奇前前后后要买720亿美金的石油，现金就要给500亿美金，这对俄罗斯的财政来说，绝对是一个很有益的补充。

　　“你能不能吃下500亿美金的石油？”牛儒正问他道，“没问题的话你就吃下，我给你一个优惠政策，我们不收你的储存费用，炼制出来也给你出厂价格，就不赚你的钱了。”

　　萧奇一阵叫屈，“牛大叔，怎么说起来好像我在占便宜一样？500亿美金啊，我一时半刻哪里去拿那么多的钱？”

　　“那你准备怎么办？”牛儒正不动声色的道，他知道这个小滑头要讨价还价，但这种事情他也没想过要萧奇白白的付出，在显然不符合合作互利的宗旨。

　　“其实我用220亿美金的石油就足够了，多的石油堆积久了会油质下降不说，我还直接压500亿美金的资金在上面，这很不利于我的仙女公司发展啊。”萧奇道，“我的意思是我以手里的Dream Stars股份做抵押，然后银行贷点款给我呗！”

　　“你倒是想得好！”牛儒正道，“别以为我们只有这个法子，要不你直接把500亿美金的份额给四大石油集团吧，最多以后你买石油制品的时候，让他们给你酌情降价好了。”

　　“控制在别人的手里可不好。”萧奇摇了摇头，“而且500亿美金的低价石油啊，你们现在一时半刻哪里买得了那么多？要嘛借钱给我，要嘛好处给多一些！”

　　“你小子怎么这么斤斤计较啊？”牛儒正呵斥道：“这样吧，500亿美金的石油给四大石油集团，你剩下的220亿美金的石油，同样不收你储存费用，炼制费用按成本价来计算，但你们可以在四大石油集团的任何一个分公司提现，总行了吧？”

　　萧奇听着笑了，“牛大叔，你总算大方了一次！”

　　中石油、中石化、中海油、中航油他们这几家帮忙储存和炼制，然后萧奇只要像买粮食一样，拿着油票就近提取就可以，这样既方便又减免了运输的费用和损耗，可谓是实实在在的好处。

　　牛儒正看他同意，也暗地里松了一口气，“既然这样，那后面的事儿就交给你们自己处理了。……对于我们两国的合作，你觉得存在什么变数没有？”

　　后面的这一个问题，才是牛儒正真正想要询问萧奇这个“国之智囊”的。

　　老毛子做事情不讲究，已经不是第一次了。

　　历来他们被欧美的人耍了好多次，但也同时的把华国给耍了许多次。

　　太祖时期就不用说了，无论援助朝鲜战争还是后来的工厂建设毁约等等，都是让华国那几年过得苦不堪言。