牛儒正自然不是故意要晾着萧奇，处理完紧要的公务，打内部电话叫汤泉拿出去处理后，便伸了伸懒腰，站了起来。

　　“萧奇啊，你了解日本吗？”稍微活动了一下筋骨，牛儒正就顺口问道。

　　像是他这种大人物，根本就不可能有随便问话的时候，萧奇脑海中飞速的转了一遍，然后才缓缓的点头：“还算了解。”

　　即使是萧奇自己不了解，凭借着以后几年华国和日本的冲突，在各种经济、政治上面的摩擦和合作，萧奇怎么也能给牛儒正说出一个大概的走势来。

　　哪晓得牛儒正问的根本不是这个，他平声的道：“你知道八九十年代日本的泡沫危机吧？”

　　“知道。”

　　“我前几天看了一个报告，你也瞧瞧，然后给我讲你的看法。”牛儒正从桌子上拿起一个文件夹，递给了萧奇。

　　“中日房地产泡沫对比关系”。

　　萧奇看着这个标题，微微的点点头，翻开之后，看到的是一张张图表和文字的对比，洋洋洒洒上万字，却也的确花了一番心思。

　　这份报告文件，讲的就是一个主题：华国房地产的泡沫，会和日本一样，在五年之后就破灭崩盘。

　　日本从1985年的广场协议开始，日元急速升值，1986年各种资金就开始流向房地产，到达1987年房价就比1985年飙升三倍，1988年则慢慢的回降，却被连续拍出的地王继续拉升房价。

　　如此持续到了1991年，日本房价终于是支撑不住，直接崩盘，从而引起数百万的日本人资不抵债，一夜之间变成了穷光蛋，而且还背负着银行的巨额债务，直到十几年后，日本的房地产都没有恢复过来。

第0309章 想要吸取日本的教训

　　按照日本的来推算，恰好去年2005年，华国的人民币就在美国的压力下，大幅度的开始了攀升，到达目前为止，已经从年初的1：8的汇率，变成了1：7.88，比起稳定超过十年的8.27的中间价，已经升值超过5％。

　　而在今年的2006年，各种资金恰好的也开始流入了房地产，各地的房地产市场，特别是土地市场，已经有了大幅升温的架势。

　　把华国的现状，拿去和日本当年一比，还真能发现有许多的相同之处，所以一些国务院政策室的专家们，立刻就有了警觉，开始讨论起了和日本房地产泡沫的关系，用来警示中央的各部门和大员们。

　　专家们预测就是，如果放任华国的热钱流入房地产，那么很有可能过几年后，就会重蹈日本的覆辙，给国民经济带来极大的创伤，从而让几十年的改革开放成就化为乌有。

　　萧奇最近恶补了许多的经济知识，华国和国外的各种经济资料、文献都不断的在学习，再也不是最初转世重生回来的什么都不大懂的技术宅男。

　　看到这个警示，萧奇发现其实中央的专家们，并不比以后网上说的那么无能，从他们这么快就能有所行动，证明人家也不是吃白饭的。

　　恐怕最后也是由于各种各样的原因，这些专家们的建议，才没有真正被地方执行。

　　“现在地方财政是非常的困难，许多的建设都没办法进行。所以很多地方，都以卖出土地来获取大量的资金，作为地方财政的重大补充。这样一来，不可避免的就会促使房地产升温，从而造成房价的持续上涨。”见到他看完，牛儒正缓缓的道，“这种趋势短时间内无法避免，如今我们中央担心的就是，这个房地产的持续升温，到底会给民众们带来多大的负担！会不会真的像日本一样的崩盘，那样的话，我们就成为了历史的罪人了。”

　　通过大量的吸收经济知识，特别是翻阅国外的资料，萧奇知道为什么地方财政会经常入不敷出的原因，正是在于当年朱老总推行的分税制，一下子将几乎所有的税收都统一收到了中央，从而导致了地方财政什么都要靠中央拨款，对城市建设方面，不得不说，是有一些阻碍的因素。

　　当然了，分税制对于整个国家和人民都是有极大的好处的，因为国家手里有了钱，就可以对一些吃力不讨好的基础建设、贫困补助、社会福利养老、灾害应急等方面，有极大的行动能力，否则手里没钱，谁也当不好这个家啊。

　　既然国家对城市的许多方面，都照顾不到，所以地方政府这些年来一直在寻求新的财政收入点。

　　找来找去，终于是确定在了房地产方面。

　　去年和今年，大笔的资金的进入，就是一个明显的试探。

　　只要国家不严厉的禁止，房地产的兴旺发达，那是已经不可避免。

　　依照后世的经验来看，确实国家体会到了地方财政的难处，一开始是放开了的。

　　包括中央和地方政府却没想到，这一放开之后，房地产就成了脱缰的野马，迅速的发展壮大不说，还反过来绑架了地方和中央的财政，使得最后国家不得不用最严厉的手段，接连打压房地产，这才拴住了这匹野马。

　　萧奇联系如今和以后，认为如果在最初的时候，将制度建设得更加完善一点，规定一开始就严格一点，那以后的事情就不会弄得那么麻烦。

　　思绪一闪而过，萧奇问道：“牛大叔，你有那么多的智囊，干嘛要问我这个年轻人？难道不怕我将你的思维带到沟里去吗？”

　　讶然之后，牛儒正摇头笑了起来：“你啊，真是个狡猾的家伙！你是不想惹麻烦吧？‘万言万当，不如一默’，这句古话，可不适用于现在哦！有什么想法都跟牛大叔老实说来，如果我因此理解错误，那责任都是我自己的！”

　　“万言万当，不如一默”，乃是康熙朝和雍正朝的那位张中堂，为官一生的至理名言，也是靠着这个，几十年他始终官居一品，圣恩不减，最后荣归故里，享福一生。

　　简而言之，这句话的意思就是，你说什么做什么，都会因此而引发各种后果，与其去做这些你自己都不知道会引发什么后果的事儿，不如什么都不说，什么都不做，这样就可以安安稳稳的过日子。

　　张中堂的这句话语，在官场中非常的受欢迎，事实上许多官员就是这么干的。

　　用时尚一点的点评的话，也就是三个字：不作为。

　　萧奇也是一笑，他根本不是不想说，拐弯抹角的，目的就是让牛儒正给他一个“免死金牌”。

　　作为一个天性中带着善良和勇敢的少年，萧奇当然不愿意看到华国还走到前世的那些错误岔道上去，能将自己的祖国指引得更好的前进，绝对是少年一直所梦想着的。

　　他做平板电脑也是为了让中华民族的产业重新屹立在世界之巅，如今牛儒正问的事情，更加的利国利民，他绝对的愿意去承担这种规诫的责任。

　　“那我就说啰？我年轻不懂事，牛大叔你听着觉得不好，就当于听笑话吧。”萧奇还是装作木讷的样子道。

　　“说吧！”

　　牛儒正才不会被他的样子所骗，一个十八岁的少年，白手起家，半年之内就成了华国首富，虽然只是明面上的，但这样惊才绝艳的才华和能力，岂是一般人能有的？

　　孔子所说的，有些人会“生而知之”的，恐怕说的就是萧奇这样的人吧。

　　虽然牛儒正现在只是国资委的主任，但因为是领导层着重培养的未来接班人，所以直接跨过了中央候补委员，成了全华国仅有一百多人的中央委员。除了国资委的事务外，很多时候国务院的其它事务，特别是经济相关的事务，他都有去参与。

　　一方面是地方政府的恳求，一方面是专家的警诫，牛儒正本来就想听听民间的有识之士的声音。

　　正巧昨儿个听汤泉说萧奇来了首都，牛儒正立刻就想起了这个惊才绝艳的少年，想要看看他怎么想。

　　虽然萧奇不一定会说得对，但所谓“兼听则明”，多吸收一种思路，也有利于牛儒正的判断和作出自己的决定。

第0310章 关键是防止空心化

　　“首先我认为，房地产就算是在接下来的几年暴涨，我们华国的房地产，也不可能会和日本一样的崩溃。”萧奇一开口就是重磅的，“因为华国和日本不一样，自古以来我们就讲究‘家、国、天下’，这‘家’里面，很大一部分就是拥有自己的家园。因此华国人对土地的喜爱和对房子的喜爱，远远超过了世界上的其它任何一个国家，只要大多数人还想拥有自己的住房，想着给儿女们传下去，那么这个房地产市场就不会破灭。”

　　牛儒正不置可否的点点头，“继续。”

　　“但这样是不是就意味着，我们放任房地产去发展，推高房价，从而地方政府获得实惠，国家也能拉动经济总量……这就是好事儿呢？”萧奇一字一句的道：“有这样想法的人，都是极端错误的。我们的房地产不会重蹈日本的覆辙，但是如果真的房地产以后绑架了国家经济，那危害会比房地产崩溃更加严重，我们会变得比日本惨十倍百倍！”

　　牛儒正倒吸一口冷气，“萧奇，你这话有些危言耸听了吧？日本经济虽然因为房地产泡沫崩溃，导致经济几乎停滞了十年，但现在也发展得不错啊！”

　　“日本是日本，华国是华国。”萧奇摇头道：“有些事情日本能经受得住，华国却无法承受。”

　　“你说明白一点。”牛儒正来了兴趣，神色也凝重了一些。

　　“日本的房地产泡沫，来源于无数热钱的涌入，从表面现象看，和华国是差不多的，但实际上根本不一样。”萧奇侃侃而谈，“日本的热钱，一部分来自于国外炒家，另一部分是来自于银行的贷款。华国的热钱，国际炒家免不了，银行的贷款也少不了，但偏偏比日本还多了一项，那就是华国经济的基础：中小企业家们，肯定会在房地产火爆的时候，将自己用来生产、买设备、买原料的钱，都拿出来投入房地产……这样不务正业之下，带来的将是华国大量的工业基础企业倒闭，从而彻底引起华国经济的空心化，为经济发展带来极大的危害。”

　　“他们真会这么干？这不是将自己的根基都给断掉吗？”牛儒正不相信的道。

　　“一方面是辛辛苦苦做实业，毛利率5％到10％，还得承担因为汇率不断上升而利润下降的风险，还有原材料等生产成本不断上涨的压力……另一方面却是投入房地产，简简单单的分包给建筑公司，便能30％到100％的超高利润，还不用你多操心，你说这样的两种生意比较起来，他们愿意做什么？”

　　牛儒正沉默了起来。

　　他太清楚华国的那些企业家了，还真有可能按照萧奇所说的那样做。

　　想了半天后，他又道：“那日本的企业家不这么干吗？”

　　“事实就证明了，他们没有这么干。”萧奇正色的道：“索尼、松下、丰田、东芝等等，都只是借银行的钱来炒楼炒股，而同时他们自己的技术储备、生产研发、全球布局，一点都没有停下……所以即使因为房地产泡沫崩坏，损失了太多的金钱，但他们的骨架还在，还能继续发展……因此现在我们才能看到，索尼还是索尼，而松下也还是松下，绝不会因为额外业务的巨额亏损，而导致他们整体的垮掉。这就是值得尊敬的企业和普通企业的区别。”

　　牛儒正听得连连点头，直到此时，他才真正觉得，自己找萧奇来谈话，绝对是一个英明的决定。

　　至少萧奇的这番话，他是绝对没有听过，而且是这么的直白和深入，颇有一针见血的精妙之处。

　　“房地产如果放开，你认为接下来的情况会怎么样？”沉默之后，牛儒正这样问道。

　　“地方财政从土地买卖上面得到的钱越多，房地产就越能发展壮大，从而到后来，引起地方财政对房地产的严重依赖，从而绑架地方财政，让地方财政不得不支持他们去发展，因此引得更多人投入房地产这个有利可图的行业。”萧奇严肃的说道：“什么热钱涌进房地产去都不可怕，最可怕的就是我们的企业家们，放弃了自己的工业体系，放弃了自己打拼几十年的工厂，妄想着靠虚拟经济致富！世界上没有哪一个国家，不是靠着自己强大的工业实力壮大起来的，从没有听说一个以房地产发展起来的国家，会真正的位于世界强国之林！”

　　萧奇的话语，犹如晨钟暮鼓，敲响在牛儒正的耳边。

　　一个国家可以以金融来致富，但绝不可以用金融来立国。

　　只有强大的工业基础，才能制造出自己需要的产品，在国防科研上发展重要作用，才能建立起支撑国家发展的脊梁，这一点，是绝对不可能改变的！

　　能从房地产迅速升温的实际情况，看到更深层次的内里，萧奇已经足以当得上是国之智囊！

　　心中对眼前的少年越发欣赏的牛儒正，却觉得还不够，虽然萧奇的才华已经足够的妖孽，但他觉得，这还不是萧奇的最大实力。

　　至少他觉得，萧奇能看得这么远，就应该会有自己的对策。

　　能看得深远就是一个国之智囊，可如若既能看病，又能对症下药，那就堪称为国之栋梁了！

　　于是牛儒正又问道：“如果叫你来制定应对措施，防止房地产绑架地方经济、工业空心化的发生，你准备怎么做？”

　　“我不知道！”

　　出乎牛儒正的意料，萧奇干脆了断的拒绝了。

　　“你这小子，跟你牛大叔还藏拙啊？”牛儒正愣然之后，指着他笑骂道：“快说！没有你这么吊人胃口的！”

　　“我真的不知道，我能分析出这些，都已经是我的极限了，但具体应该怎么做，我又不是掌管经济大权的人，当然没有去深入研究过，自然无法多说。”萧奇耸耸肩，不好意思的说：“任何一个国家政策的出台，都是非常谨慎的事情，我怎么敢去想影响国家的经济走向？”

第0311章 大红人

　　牛儒正根本不信他，气急反笑道，“好小子，你是跟我作对吧？”

　　“我哪有？我的能耐只有这么多，牛大叔你太瞧得起我了。要不是你牛大叔，我根本不敢把这些话说出来呢！”萧奇一副可怜的样子，“更何况，我已经把未来的趋势说出来了，难道国内这么多的参政智囊们，都没办法在事情没发生之前，制定好相应的措施吗？难道一个国家的重任，都集中在我一个半大孩子身上？太不公平了吧？”

　　“我看你不是能耐只有这么多，你纯粹是聪明过头了！”牛儒正叹了一口气，有些意兴阑珊，“我知道你什么意思，不就是不想给自己惹麻烦吗？……你给我出去吧，我看着你这小子就烦！”

　　“是！”

　　萧奇也不以为意，转身就往外面走。

　　他知道牛儒正不可能是真的生气，因为牛儒正已经反应过来了，由于这些政策的制定和建议，牵涉到了太多各方面的利益，萧奇是不敢掺和到里面，否则稍微不注意，让萧奇的公司粉身碎骨，也绝对不是不可能。

　　设身处地的为萧奇想一想，牛儒正自然无法责怪他。

　　更何况看在他的面子上，萧奇已经做出了非常精准的推断，这已经是一个极大的贡献，牛儒正实在无法要求他做得更多。

　　在具体措施的执行上，连牛儒正都是战战兢兢的，要顾忌到各方面的利益纠葛，更何况是萧奇这种平头百姓。

　　几百年前，首都城里的大小茶馆，可都挂着“莫谈国事”的牌子。

　　现在其实意思也一样，因为里面你都不知道会有什么事情发生，区区一个平头老百姓想要冲进去参与政策的制定，那简直是自己找死。

　　萧奇是一个生意人，对他来说最好的就是不要掺和到这些事情里面去，能作为牛儒正的智囊，多为他解释一下事情的发展经过，多为他剖析一下大事件的根源，这就已经足够了。

　　提出什么具体的解决办法来，也不是不可以，但现在来说，萧奇如果全部给说出来，那么这种剧烈的震荡，不止是牛儒正承担不起，整个国家都会承受不起。

　　萧奇来之前就有准备，如果实在是逃不过的话，他倒是有一个很好的建议，牛儒正既可以做得到，又不至于引发太多的反弹。

　　可是这事儿的牵扯一点儿也不小，萧奇都有点摸不清楚，牛儒正到底有没有那种魄力，至少是现在，他还没有到那种可以更加容易下决断的地位啊！