中原喜子将帝国大厦的管理交给唐纳德,就是让唐纳德挤走那两个租赁帝国大厦的房地产老板。从而将帝国大厦的权力,彻底收归回来。
唐纳德眯着眼睛看向冯宇:“冯,微软要租帝国大厦吗?”
微软不是一直在华盛顿州那边吗?难道要搬迁到纽约来?这完全不划算啊,他们微软也不需要到金融中心来啊,这对微软的产品销售,似乎没什么帮助吧?
“不是微软,是我,想要买下帝国大厦!”
什么?他要买下帝国大厦!
唐纳德的眼睛猛地闪过一道精光,他死死的盯着冯宇,却发现冯宇完全没有开玩笑的样子。
“冯先生,我想你搞错了,帝国大厦,并不属于我,它属于日本人,横井英树。”震惊后的唐纳德冷静下来说道。
冯宇嗤笑一声:“唐纳德先生,我既然能来找你,那就知道,这帝国大厦,现在并不属于横井英树。我知道,你一直很中意帝国大厦,但说实话,你不觉得,帝国大厦太过老旧了吗?而且价格也有些虚高,为什么不把目标定在其他大楼上呢?”
唐纳德反问道:“那么你为什么想要买帝国大厦呢?去买世贸双子大厦多好啊?”
你不是微软的董事么,你不是有钱吗,去买更高的啊。
“因为我不喜欢世贸双子大厦的样子,觉得帝国大厦比较符合我的审美观。”
唐纳德愣住了,这个理由……还真是有个性!
唐纳德本身就是一个有个性的人,他知道,很多人做生意的时候,也非常注重自己的喜好。如果不喜欢,哪怕明知道赚钱,也不会投资,比如巴菲特明知道买微软等网络科技公司的股票肯定赚钱,但他并不买。
“很可惜,我也非常喜欢帝国大厦,既然你已经知道,我买下了帝国大厦一半的股权,那么就应该知道,我不会卖出去。”唐纳德说道。
冯宇摇摇头:“卖与不卖,在于价格给的如何。现在的房地产业,根本不景气,房价一直没有起色,我觉得你完全可以卖掉这部分股份,然后瞄向其他曼哈顿的地产,比如华尔街40号大厦,我觉得那栋楼适合叫特朗普大楼。”
冯宇知道,这个华尔街40号大厦,就是唐纳德正在谈,想要收购下来,并在未来改名为特朗普大楼的著名物业。
唐纳德·特朗普是一个特别喜欢名声的人,前世特朗普在千禧年前后重新振作后,他将大部分的物业,都以特朗普来命名。而且他还参与娱乐节目,买下环球小姐、美国小姐等选美的举办权等。
还有他的书,已经发行了两本,都是长期霸占畅销榜,而他也经常出现在镜头前,似乎他很喜欢这样。
冯宇甚至怀疑,唐纳德之所以要竞选总统,就是喜欢这种曝光率,可以满足他的虚荣心,也能让特朗普家族跻身上流社会!
唐纳德吃惊的看着冯宇,虽然他要买华尔街40号大厦不是什么秘密,但被冯宇知道,已经很不简单了,冯宇还说,那栋大楼适合叫特朗普大楼,这事儿可他没跟几个人说过,是谁透露给冯宇的?
“唐纳德,你现在的资金,十分紧张吧?你还在偿还银行的利息,稍有不慎,你就会破产。不过幸好今天你遇上了我,我可以帮你一把。”冯宇笑眯眯地说道。
“怎么帮我?”唐纳德皱着眉头问道。
“将帝国大厦的股份卖给我,并且我还可以重新将经营管理交给你,而且,我还可以给你提供一笔借款。你现在还有负债没有还清,想要从银行借款可不容易啊。”冯宇笑眯眯地说道。
唐纳德沉默了,他认为美国经济正在快速崛起,这从股市上就能看出来,而地产,也必将再次兴起,现在大规模置业,应该是一个好机会。
可问题是,他没有钱!
一方面是拿到更多的资金,可以让他投资其他物业,更快的翻身,一方面是他钟爱很久的帝国大厦,唐纳德不知道自己该如何选择了……
第789章 龟田出马
冯宇也不着急,就慢悠悠的品着红茶,等着唐纳德自己做决定。冯宇如果表现的越着急,要付出的就会越多。
而且唐纳德此人对于营销非常有一套,冯宇也想学习一下。就算不能成为好朋友,但将来能合作一下也不错。
冯宇对于物业管理也完全没有经验,这帝国大厦买过来,还是要找人管理,交给唐纳德也不错,毕竟这位纵横纽约地产业很多年了。
“你打算花多少钱买帝国大厦?我只有百分之五十的股份,另外百分之五十,你怎么买?”唐纳德问道。
冯宇笑了笑:“这是我的事,不是吗?将来整个帝国大厦的管理,都会交给你一个人,这样也不是相当于你拥有了帝国大厦吗?”
唐纳德摇摇头:“你不了解,帝国大厦的大部分,被租给了两家房地产巨头,而他们组建了帝国大厦的管理公司,有他们在,这帝国大厦的管理,就不会那么好做。”
“你会有办法将他们撵走的对吗?这样你手中的股份,也会升值。而且帝国大厦买回来后,我要进行整体翻修,从内到外的整体翻修,会变得更加好经营,你能赚到的钱,也会更多。”冯宇笑呵呵地说道。
如果帝国大厦还是有两个长租约绑着,那他买回来也没什么用,根本赚不到钱,更不可能变成华夏大厦。至于说交给唐纳德管理,日常管理当然是交给他们,但最核心的权力,肯定是冯宇和基里连科掌握。
虽然这样操作,会让购买帝国大厦的价格提高不少,但将来能赚到的钱更多。而且美国的房地产复兴也就一两年的事儿了,冯宇这笔投资,肯定不会亏。
“如果这些事情,我都为你办成了,你说你肯借一笔钱给我?”唐纳德看着冯宇,十分认真的问道。
“没错,我还可以告诉你一个消息,我是微软的第三大股东,股份仅次于比尔和保罗,这点你可以去查。”
冯宇抛出微软股东的身份,让自己的话更加有信服力。
唐纳德更加震惊了,这个冯竟然是微软的第三大股东,那不是说,身家最少有二十亿美元以上?
这么说,这个人真的很有钱,绝对买得起帝国大厦。
“你能借多少钱给我?”即使非常激动,但唐纳德的语气还是很平稳。
“你要借多少钱?”冯宇反问道。
唐纳德瞪大眼睛,什么意思,我要借多少,他都能借给我吗?
“五千万美元!”唐纳德说出了一个巨额数字。帝国大厦现在的市值也就五千多万美元,当然,如果清除了那两家长租公司,并做翻新后,他有信心,让帝国大厦的市值在一年后飙升到一个亿美元以上。
冯宇看着唐纳德,看的唐纳德皱起眉头后,他才笑眯眯的说:“可以。”
“真的,太好了!”唐纳德本以为他说的这个数字太高了,冯宇不同意呢,但没想到,冯宇竟然一口就答应了。
“但你借的钱太多了,按照现在的银行利息来算,每年你要偿还的利息也不是小数目。我给你换个方法,这五千万美元,我借给你五年,而这五年,你的公司为我管理帝国大厦,薪酬就是这五千万美元的利息,如何?”
五年时间,足够冯宇安插的人学会物业管理了。哪怕是一个刚入职场的新人,也该培养出来了。
唐纳德当然也明白,这样一来,他名义上还能管理帝国大厦,但实际上,距离帝国大厦的就越来越远了。
唐纳德看了冯宇半天:“我要保留帝国大厦百分之五的股份。”他还是舍不得放弃帝国大厦,这是他一直以来的梦想。而且冯宇肯借给他五千万美元,那么他就不需要出售那么多股份筹集资金了。
“可以。但这样一来,帝国大厦翻新的时候,你可也要出一笔钱了。”想要利益,就要有相应的付出。让出百分之五的股份,冯宇到不介意,反正百分之五的股权而已,到时候他一样可以强制收购。
“那么我们就说定了,三个月内,我会将惹麻烦的人撵走,但我希望,我们可以先签一份保密协议。”
“这也正是我想做的,那么我们就说定了。三个月后,购买你股份的钱,和五千万的借款,都会进入你的账户。”
……
龟田正雄今天来到东京附近的一所监狱,他并不是来探望什么老朋友,而是为在这所监狱医院的某个人而来,他带来冯宇的一些话。
横井英树躺在医院的病床上,虽然是服刑,但他依然不需要跟别人挤在一起。只是他的活动范围,也仅限于这个医院,还要一年多的时间,他的刑期才能结束。
“横井英树,有人要见你。”一个狱警进来说道。
横井英树皱着眉头,以为是家里人又来了,难道是公司的经营又出了什么问题吗?
当横井英树同意后,龟田正雄被狱警带了进来。横井英树这样的人,别说不可能越狱,就算他有这想法,他的身体也扛不住刺激,再加上横井家族的打点,狱警对横井英树也非常的照顾,他在这里,也还有一点点自由。
横井英树皱着眉头,这个人是谁啊,他之前从来没见过,难道是儿子新请的人?混账!公司都成什么样子了,欠着那么多钱呢,居然不想着裁员,还请新员工!
“横井先生,我叫龟田正雄,今天是代表冯宇先生,想要跟您谈一些生意。”
横井英树一脸的迷茫,龟田正雄是谁,冯宇又是谁?还有他们要谈什么生意?这时候,还有人愿意跟我们横井家族做生意吗?
“横井先生,跟我们做生意,对横井家族有很大好处,您的身体,已经扛不住太久了吧?如果在您的一些计划没能实施成功的时候,而您不幸病故了,那横井家族,可就再也没有崛起的机会了,至少您的两个儿子是没有机会了。”龟田正雄轻松地说道。
横井英树本来有些浑浊的双眼猛地射出精光,这人说的计划是什么意思,他是不是知道些什么?
“我想单独跟这位先生聊一会儿。”横井英树轻声说道,一副有气无力的样子。
狱警想了想,什么都没说,出去把门关上了。大富豪,即使是住院,也依然享受特权。
“龟田先生,你刚才说的话,是什么意思?”
第790章 为了儿子
“横井先生,您曾经是我们日本地产业最风光的大亨,在整个世界的房地产行业,也是顶尖的。当年您的横井家族,也是风光无限。但前几年,咱们日本的经济崩盘了,无论是股票还是房地产,都在疯狂的贬值,贬值幅度超过百分之百。曾经越是有钱的人,亏损的就越多。”龟田正雄说话的时候带着微笑。
曾经横井英树,也是站在日本商业金字塔顶尖儿的人,那是龟田正雄仰望都望不到的人。但现在呢,在他面前的不过是一位风烛残年的老人,虽然没有破产,但身家早已严重缩水,而他也已经成为身家过亿美元的大富豪了,并且也成为了行业中的领头羊。
“你在嘲笑我?!”横井英树虽然身体已经垮了,但气势犹在。
“没有,说实话,我对您还是很钦佩的。您在全世界多个国家都有产业,这点也是我想要学习的地方。不过眼下的情况是,您在国内的所有物业,都被银行扣押了,而您公司的每一分利润,也都被银行收走了。横井家族虽然没有倒,但您两个儿子可未必能做的了横井家族的主。”
这就是一个人撑起一个家族的悲哀,为了壮大家族,各种亲戚都接过来,结果到最后,家族的权力,反而旁落了。
“你既然说我的家族没落了,那么你又想跟我做什么生意?就算赚到钱了,还不是要给银行,我的儿子能剩下什么?”
“中原喜子是您的女儿吧?可惜的是,她并不姓横井。您将海外的产业,都交给中原喜子去打理,就没考虑过您两位儿子的感受?我想您是打算给两位儿子留下一些产业,让他们能够东山再起吧?可如果中原喜子,并不想分钱给您的两个儿子呢?”
横井英树干枯的手死死的抓着病床上的白床单,这也是他当初担心的事情,没想到真的发生了。不过他还没死呢,轮不到其他人打他财产的主意!
“这么说,你有办法,让我可以给我的两个儿子留下一笔财产了?”
“当然,按照您在银行的抵押协议,除了用物业和公司收入进行抵押以外,还有您个人的财产等,您就是通过一些手段转移资产,也会被查出来的。我可以合法的给您的两个儿子一笔财产,但需要您劝说中原喜子,将帝国大厦卖给我们,将一切违规操作全部消除。”龟田正雄说出冯宇的目的。
“哦?怎么个合法化?”
“我的委托人跟我合伙经营了一家公司,叫做第六感,目前在纳斯达克上市,市值昨天刚刚突破了二十亿美元!”
这一点,让龟田正雄都没想到,第六感的股票,一路冲高,甚至涨势比一些网络科技股都凶猛。他也真正感觉到冯宇当初说的亏了是什么意思,要是当初少发行一些,然后现在增发,公司能多筹集多少资金啊。
横井英树大吃一惊,这家叫做第六感的公司,他之前好像都没听说过,市值居然突破二十亿美元了!
“冯先生的意思,可以让公司聘请你的两个儿子到公司做高管,一个去欧洲市场,一个去美国市场。既然是公司高管,当然会奖励一些管理股,这些股票的价值,绝对会让您的两个儿子富足一生。达到您曾经的高度有些困难,但做一个富家翁,还是没问题的。”
龟田正雄说这句话的时候有些骄傲,他感觉,像是在对曾经的日本房地产第一大亨进行施舍一样,这种感觉,太爽了!虽然并不是他花钱。
横井英树闭上眼睛,一句话不说。龟田正雄也不着急,就坐在椅子上等,他相信,只要横井英树还关心两个儿子,关心他的孙子,就绝对会接受这个条件,没有意外。
过了一会儿,横井英树睁开眼睛:“你们能给我两个儿子多少股份,我要知道具体的数量。”
“每人市值一千万美元的股票!”龟田正雄竖起手指说道,“而且帝国大厦的股份,我们也是行价购买,不会压价。”
这个意思就是,我不但买你的帝国大厦,还给你好处了,并且好处还不低。
“如果我能让冯先生购买帝国大厦少花一些钱,能否多给一点股份?”横井英树忽然问道。
中原喜子和丈夫两个人搞了许多猫腻,将很多资产都转移到他们名下了,但横井英树,难道就没有留一手?中原喜子虽然也是他的女儿,但毕竟是私生女,且不姓横井,那个女婿他也不喜欢,怎么会不防着点?
龟田正雄没想到,还有这种惊喜。给第六感股票的办法,还是他想出来的。前天冯宇打电话给他,让他帮忙劝说一下横井英树,将帝国大厦卖掉,然后冯宇会想办法给横井英树的儿子一笔钱,比如存入瑞士银行什么的。
但龟田正雄却说,那样也不保险,还是将那两人拉入第六感公司更好。横井英树的两个儿子,岁数也都不小了,有着丰富的管理经验,也有着一些人脉。这样比单纯给钱,肯定更能打动横井英树,并且还能让横井家族为第六感公司做出一些贡献。
当然,龟田正雄还有一个隐晦的目的没有说,那就是将来他的龟田家族,或许能够得到横井家族曾经的一些政治上投资作为回报。
冯宇马上就同意了这个办法,还表示龟田正雄做得好。如果他能为冯宇收购帝国大厦上多节省一笔钱,那么以他对冯宇的了解,冯宇肯定不会亏了他。