冯宇此时就走在上海的这么一条街上，在上海的商业区边上，看着行色匆匆的人们，冯宇内心有些唏嘘。

　　一位穿着西装、白衬衫、红领带的年轻人正领着一位老人走向自己的公司，看来是又拉来了一位客户。

　　很多人都戏称，只有公务猿和卖保险的才会每天穿的这么人模狗样的。但是冯宇觉得还应该加上一些人，比如中介经纪人。

　　无论是房产经纪人、汽车经纪人还是金融经纪人，他们都要求穿的干净利索，板板整整的。与客户沟通的时候要会掌握谈话主动权，穿着上，一定不能让客户有讨厌的感觉，还要看起来很专业。

　　我穿得好，说明这一行很赚钱，说明我为客户赚了更多的钱。

　　前世的他就是一位金融经纪人，要是做这一行的，看到这样的场景，有些感慨。

　　冯宇的司机兼保镖走在冯宇的不远处，他想不明白，老板为什么非要到这儿来转一圈。

　　这有什么可看的啊，都是一些小公司，你看连个大的办公室都租不起。不说一定要去风雨大厦租办公室，也要在商业区的高层写字楼吧？

　　这时候保镖看到一个经纪人迅速走到老板身前，他看到老板隐晦的手势，并没有快步过去阻拦。

　　“哥，看看我们公司推荐的金融理财产品吧。一看您这穿着打扮，就肯定是有钱人。这份理财产品，对您绝对合适。”

　　“我跟您说，现在物价每天都在上涨，RMB一直在贬值，你要是把钱存在银行，那利息还没有贬值的多。所以存银行，就代表着您亏钱了！”

　　“买我给您推荐的这份理财产品，年收益率能高达百分之十一点二，您要是投资一百万，一年就能赚十一万二啊，存银行，才能有多少钱？”

　　“或者您将这钱交给我们，我们给您投资期货。期货可以用杠杆，一万块钱可以当五万块，甚至十万块用。要是赚了，那就是十倍啊！”

　　“您想想，您投资十万块，到我们这儿就可以当一百万用。一百万赚十万块钱多容易啊，不必您拿着十万块钱投资划算的多？”

　　冯宇看着眼前这个经纪人，笑眯眯地问道：“那么投资期货的话，你推荐我买什么？”

　　“石油，这个肯定能大涨。你看看现在油价上涨了多少，就能知道石油涨的多快。而且你知道，现在伊朗那边闹腾呢，咱们国家都要制裁他，到时候石油产量减少，价格肯定上涨啊。这就跟您在菜市场买菜，只有一家卖，而大家都想买的时候，价格肯定高对不对？”

　　一听这个经纪人的推荐，冯宇就摇摇头。

　　他妈我要是投资石油，不敢说一定亏死，但就你这脑瓜，想让我赚钱也不容易。而且还让我十倍杠杆，稍微不小心，这一百万可就没了啊。

　　“还是算了，我打算拿这钱买一套房子。老弟，你如果有钱，现在也买一套房子吧，以后涨的肯定会更快。”

　　冯宇拍拍这个人的肩膀，转身走了。

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第1496章 唬人的算式

　　这位前世是他的同事，在这几年金融形势好的时候，没少赚钱，但是后来又折腾进去了。

　　他跟冯宇经常说的一句话就是，早知道当初买房子了，也不至于到现在一无所有。

　　冯宇只能这么提醒他一句，至于对方听不听，冯宇可管不到了，如果还是跟前世一样，最后啥也没剩下，那也只能说命不好吧。

　　“诶诶诶，你等一下。”张晓伟一把拉住冯宇的胳膊。

　　冯宇眉头微皱：“你还有什么事吗？”

　　随便拉住人的胳膊不让走，这是他们行业所禁止的。因为这样会算是肢体冲突，容易招来警察。

　　“哥，你也觉得现在买房子合适？”张晓伟狐疑的看着冯宇，“你该不会是卖房子的，故意来我们这儿撬客户的吧？”

　　现在不只是他们金融经纪人需要抢客户，那些房产中介等，也都很拼命。

　　而且他们算是直接的竞争对手，因为都想让客户把钱交给他们。只是张晓伟此时真的想买房子了，他女朋友都谈了三年，买了房就能结婚。

　　但现在金融形势这么好，他又觉得买了房子不划算，万一房价跌了，他不就亏了么。还背着不少的银行贷款，然后还没钱投资股票了。

　　国家不是也说了，要调控房价，调控市场，虽然一直以来都只是说说，但万一实施了呢？万一国家弄出来一些经济适用房，他可就亏大了。

　　现在拿着钱投资股票，哪怕保守一点，一年也能赚不少呢。他本来是想再多赚两年，说不定都不需要按揭，全款就能在上海买一套房子了。

　　买一套两居室，还能将父母从老家接来，享受一下城里人的生活。

　　冯宇拍开张晓伟的手：“我要是房产中介，你觉得我会穿的这么不专业吗？”

　　张晓伟上下打量了一下，确实，面前这位的衣着很合身，但是真的不像是中介。按照他们行里的规矩，也确实显得很不专业。

　　可惜他来上海这么多年了，也没认出来面前这位穿着的到底是什么牌子的衣服。

　　而看面前这位的态度，似乎像是一个上位者，眼神中充满自信，肯定是有钱人。

　　难道这个不是房产中介，而是房产中介公司的老板？或者干脆就是房地产开发商？

　　不对不对，房地产开发商，哪儿有这么年轻的，看着也就三十来岁吧。那些开发商，不都是挺着大肚子的秃顶中老年男人吗？

　　“那你是干什么的？”

　　“我啊，散户。”冯宇笑呵呵地说道。

　　散户？看这位的样子，就算是散户，也是超级散户啊！

　　“你既然也投资股票，就应该知道现在股市行情有多少，不买股票，买什么房子？房价的上涨幅度，能比得上股票的涨幅吗？”

　　“哥，我劝你还是买股票吧？是不是你之前的操盘手不干了？交给我啊，我来给你操盘，保证赚钱！”张晓伟胸脯拍的砰砰响。

　　“再说了，三个多月前，股指还不到一千点，现在呢？已经一千五百点了啊！这才三个月不到，可见此时正是大牛市，你这时候退出，亏大了啊！”

　　张晓伟一副痛心疾首的样子，不停的劝说冯宇。他心里暗想，如果冯宇真的是三个月赚的钱就能买一套房子，哪怕只是首付，那么冯宇的资金也绝对不少，说不定有几百万呢！

　　要是能将这种大客户争取到手里，那么他的收入又能增加不少。到时候无论是买房子，还是继续投资股票，资金上都能宽松很多。

　　“哦？那你认为，什么股票现在买肯定能涨？”冯宇反问道。

　　国内之前的熊市刚刚过去，加上国家的刺激，让大笔的资金流入股市，股市开始猛涨。

　　前世冯宇也是这个时候发家的，因为股指从一千点不到，到零七年底的巅峰时刻，超过了六千点！

　　这一波大牛市，除非是那种点子背到家的人，基本上都赚到了钱，只是赚多赚少的差别而已。

　　不过这其中，也有一些特别突出的，涨幅超过了十倍，自然也就有很垃圾的，不但没涨，还跌了，就是那种公司经营真的出现问题的。

　　“电器、化工等，都不错。”张晓伟一看冯宇有兴趣，马上变得生龙活虎，开始准备展现自己的三寸不烂之舌，一定要将这个客户拿下！

　　“你说的这个不错，但是我认为建筑、钢铁等涨幅或许会更大。不过我还是建议你，买房子吧，这个比较稳，适合你这个年纪的人。”

　　“哥，我就说一句话，你就明白你买房子有多亏了。我们的投资理念是坚持复式增长，十年时间，你就可以退休了。”

　　“比如年收益百分之二十五，十年就能赚九点三一倍。年收益百分之三十五，十年就是二十点一一倍。年收益百分之五十，十年就是五十七点六七倍。年收益百分之百，十年就是一千零二十四倍！而年收益百分之百，只需要每个月赚百分之六，以现在的行情来看，绝对要比这个更多！”

　　冯宇一脸古怪的看着张晓伟，这套说辞，前世冯宇也不止一次跟客户说过，可是这里面有个悖论，那就是这收益你完全不能动，要不断的投入进去，并且还不能赔钱。

　　当然，很多人第一时间就会被这套说辞给整蒙了，十年就能翻一千多倍，那要是投入十万块钱，十年后不是成为亿万富翁了？

　　试问有谁能保证每个月都赚钱？有谁能保证每个月都能赚那么多钱？而且有几个人在股市上，用十万块赚到了一个亿？

　　当然，人们的心里期待都会降低一个档次，也就是认为十年五赚不到那么多，但是每年赚百分之五十可以吧？十年后五十多倍，十万块钱也能变成五百万呢！

　　最差最差，十年我也能让钱翻十倍吧？一百万也不错啊。

　　很多人就是被这么忽悠着，投资了股票，最终一些人赚到了钱，然后抽身而退，但是更多的人，则根本没来得及反应，股市就跌了。这时候撤出的人，也赚到了钱，亏的那些人，则是拿钱入市，就赶上了08年熊市的那些，他们变成了填坑的。

　　冯宇看着张晓伟反问道：“那么你认为，这一波牛市能有几年？什么时候见到过十年的牛市？万一忽然变成了熊市，来不及逃，不是血本无归？算了吧，我还是买房子吧。买了房子，好娶老婆！”

　　言尽于此，能否听劝，冯宇也不管了。

　　不知道现在有多少人，双眼通红的扑向股市里呢。

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第1497章 老张越界

　　“老张啊，咱们国家这个房价，这几年涨势可恨凶猛啊。”

　　张瑞强斜了冯宇一眼：“怎么，你这是在说你这两年钱又没少赚呗？”

　　泰华置地，泰华控股旗下的房地产开发公司，整合了泰华超市、哈尔滨制药集团等当初冯宇控股的所有房地产公司，现在也是国内相当当的一块金字招牌。

　　所有人都说，泰华置地的房子，质量好，手续全，物业好，价格还不算太贵。

　　冯宇摇摇头：“我昨天去上海那边的证券交易所看看，发现股票涨势猛，但是房价涨势更猛。不只是上海，京城、广州、杭城、深圳等的房价，也都翻着跟头往上涨呢，你不觉得这样会造成需要买房的人，买不起房子吗？”

　　房价上涨，炒房的人也越来越多了。各种房哥、房姐，名下都有着好几套，甚至十几套、几十套房子。

　　这些房子很显然不是他们的必需品，他们是当成投资，用来收租。

　　如果是那种门市、写字楼之类的房产，用来收租是很正常的，大部分公司都是习惯租办公室，比买要省钱多了。

　　可是住宅那种房子，很多人还是想要买，而不是想着租。买套房子，才是一个家，这是华夏固有的一种观念。

　　现在很多小伙子要娶媳妇，对方先问你，有房子没有啊？没有房子，成什么家，谁跟你租房过啊！

　　而房价快速的上涨，与这些炒房的人也不无关系。当然，冯宇认为上面没有强力调控，监管不力也有很大关系。

　　先不说这些炒房的，那些开发商，就有玩猫腻的。

　　比如这个人买下来一副假名画，然后送去拍卖行，名义上以五千万的价格拍卖回来，当然，实际上他不需要给拍卖行那么多，几十万就搞定了。

　　这回就有了拍卖行的鉴定书，这幅假画，就变成“真”的了。

　　拿去银行，抵押贷款，最低也能贷款百分之六十，那就是最少能贷款三千万！

　　拿着这三千万，去拍卖地皮，然后用空壳公司，拿下这块地皮，并作出开发计划书，找政府的相关单位进行审批。

　　拿到批文之后，他自己也不会开发啊，甚至连个像样的工程队都找不到，也没有开发的资金怎么办？

　　现在也不让用项目地皮抵押贷款，开发这个房地产了啊。

　　不要紧，卖出去。有的是有钱的开发商，他们没有关系，拿不到批文的。

　　这么一转手，最初那位就用了几十万，做成了几千万的生意。

　　他为了要利润，总要加价啊。地皮是竞拍的，价格比较高。走审批，组建草台班子要花钱吧？然后做计划，跑批文、手续什么的，也要钱吧？再加上他自己的利润，还要算上他搭的人情，银行利息等，这一块地皮的价格就上涨了很多。

　　拿到地皮的开发商开发，资金不够，用其他项目抵押贷款。而且他们的开发周期一般都要超过一年时间，有的甚至要三五年。

　　不是说他们一定没有资金开发，而是故意等着。在手续允许的时间范围内，拖着。因为钱可以拿去做别的，这个施工成本上涨并不大，但是地皮涨价的速度快啊。

　　三年前，同样质量的房子卖五千块一平米，但是过了三年，就要卖八千、九千一平米。这三年时间，他只需要出少部分的看守场地资金就行了。

　　当然，他的地皮放在那，没有快速变现，他的资金也有压力，但是没关系啊，他不差钱啊。如果差钱，可以去贷款啊。

　　A地块不能贷款用来开发A地块，但是可以将A地块贷款，拿去开发B地块啊。