“那好。”

　　裘雅毫不客气地指出：“商城现阶段生意爆火，整个公司上下都沉浸在繁花锦簇当中。

　　你也好，李梅也好，作为公司的最高领导似乎对现状很满意，非常满意，一点也没有危机意识，这就显得特别奇葩。

　　长久下去，必然导致工作热情减退，导致团队越来与无力。

　　我在想，部分高层领导满意还能一定程度理解，毕竟有实打实的奖励和丰厚的薪资。

　　但你和李梅为什么没有忧患意识？

　　你可别忘了，隔壁还有个在建的天河商城呢。

　　我觉得你们骄傲轻敌了，要知道现在国内经济处于蛮荒阶段，商城没有敌人，生意自然爆好。

　　但以国内的经济发展速度，几乎可以预见，将来自然会出现很多竞争对手。

　　你到时候该怎么应对？

　　你可听过一句话，船大不好掉头？那时候怕你想修正都无从下手。

　　所以我建议你要从现阶段抓起，把领导层问题着手解决掉，建立完善的竞争淘汰机制，培养公司文化，进一步归属员工认同感。”

　　张宣把醒酒汤放到一边，闭上眼睛沉思许久，临了睁开眼睛问：“你觉得该怎么做？”

　　裘雅说：“这要看你的野心了，这要看你想不想把公司做大做强，如果偏安一隅，现在足以。”

　　张宣半眯眼：“细说。”

　　都说到这了，裘雅也所谓为了，直接道：“你学管理的，应该知道木桶理论，现在银泰地产的高层都很强劲，但短板也非常明显。

　　领导层有魄力，但不够；有手腕，但不够铁；没有领会宽容相济、恩威并施的高级管理理念的精髓。”

　　张宣冷不丁问：“如果你是李梅，你该怎么做？”

　　裘雅说：“强化执行力。对内树立绝对威信，赏罚分明，必要时可以挑一个犯错的高层杀鸡儆猴。

　　对外要时刻保持扩张的野心，不能故步自封，不能自己修一座围城把自己困在里面。”

　　张宣死死地盯着她：“你的野心够大！”

　　迎着他的目光，裘雅毫不避让，咯咯直笑：“大不大，能力说了算。

　　就拿今天的事情来说吧，我和你们的意见相反，我认为应该直接布局京城。”

　　张宣问：“理由？”

　　裘雅说：“不知道你有没有听过一句话，第一个出发的不一定能到达山顶。

　　银泰综合体中心现在虽然走在全国前面，在极短的时间内打响了名气，名震全国。

　　这是极大利好！这是别人不具备的先天优势！

　　但你别忘了，商城不是技术密集型产业，在利益的驱使下，很容易出跟风模仿者。

　　所以我的想法是趁机直接布局京城，把北上广这样的大城市牢牢掌握在自己手里，把全国高端消费者一网圈进银泰商城，让‘银泰商城’四个字深入人心，形成品牌效应。

　　这就和LV等奢侈品牌一个道理，就算以后有跟风者也只能是跟风者，永远达不到我们的高度。

　　这就是行业第一的威力！”

　　这女人还真他妈的敢说，把自己和李梅的不足之处全挑出来了，虽然没有指名道姓，但谁又是傻子？

　　当然了，妙就妙在她没有指名道姓，但凡她敢明说李梅的不是，那没得说，直接让她滚蛋！

　　一句话：有智商没情商的人不适合当管理者。

　　张宣又端起解酒汤喝了起来，“你就不怕我开了你？”

　　裘雅很直白：“我仔细研读过你的小说，所以我在赌。”

　　张宣抬头问：“你哪个学校毕业的？”

　　裘雅回答：“德国慕尼黑大学管理学硕士。”

　　张宣唏嘘：“难怪你妈想逼着你做事。”

　　裘雅自我调侃：“我这是学南阳诸葛亮，不到时机不出山。”

　　张宣问：“你的按摩技术不错，我现在的头舒服了一些，说吧，你想从我这里得到什么？”

　　裘雅说：“我要一个舞台。”

　　张宣斟酌一番，京城去不去先放一边，但这女人才华还是有的。

　　道：“可以，我给你搭建一个舞台。你以后是总经办的二把手，对我和李梅直接负责，一个月内我要看到成效。”

　　张宣的话只到这，后面半截是什么，不用说两人都心知肚明。

　　干得好，给她更大的舞台。

　　干不好，自己收拾东西走人。

　　裘雅目的达到，微微一笑继续揉着，这回腕力更绵长了，更轻柔了。

　　张宣舒服地再次眯起了眼睛。

第454章 声明远播

　　女人的按摩技术好，有耐心，张宣不知不觉睡觉了。

　　当他再次醒来时，已经过了凌晨。

　　裘雅人不见了，身上盖有一层薄薄的毯子。

　　看一眼空调温度，再一看身上的毯子，张宣暗道一声，这女人还是个心细的。

　　他没有急着动，而是在回味裘雅之前说的话。

　　说句心里话，张宣虽然有着前生的经验和见识，但对管理这行还真的非常陌生。

　　这也是他今生选择管理专业的原因。

　　要是你让他跟别人侃牛，也能根据所见所闻说个七七八八。

　　但是自己亲身经历后，就会发现实践和理论完全是两码事。

　　毫不客气地讲，在银泰商城之前，自己的管理经验可以忽略不计。

　　所以裘雅有些话，对身处迷局中的他来说有些醍醐灌顶的效果。

　　但老话说：尽信不如不信。

　　比如去京城开摊子这事，先不提钱的问题，就说人才的事。

　　一套备用的管理班子都没有，要是胡乱凑一些人去，估计自己就会成为第二个东哥，饭店亏空了还自我感觉良好。

　　这是他不能接受的。

　　当然了，也不能说裘雅讲得不对，只是每个人对事物的看法不一样。

　　其实他内心对进军的京城，本身也是摇摆不定。

　　但张宣暂时还是选择稳妥。

　　因为他要等“发条女孩”的销售情况再做最后决定。

　　说到钱，张宣内心有一笔账，目前银泰商城除了自营的商品外，主要收入是靠收取高档商铺的租金。

　　由于银泰商城的唯一性，后世所出现的店铺空置率目前为0，导致很多品牌想要入驻都没机会。

　　就像苏宁，还是自己给他们走了后门。

　　而如今随着银泰商城的名声传遍大江南北，商城现在每天都会收到很多的商家电话和品牌入驻申请。

　　所以张宣现在根本不担心商铺会空置。

　　说句不好听的，如今银泰商城名声在外，以后国外的超级大品牌如果要进入国内市场，肯定会优先考虑银泰商城，这就是地位的象征。

　　不过裘雅有一点说的很对。目前商城内15％的品牌有点拉胯，配不上银泰商城在国内的超然地位。

　　不过这也是没办法的事情。

　　当初一开始招商时并不顺利，担心招不满的范芳丽没有把入驻条件定到最高。

　　而后面虽然悔不当初，但碍于诚信和协议，自然不会把它们往外推。

　　但这些合约到期后，务必要进行品牌调改，进行品牌升级。

　　目前银泰商城的一、二、三楼的店铺租金最贵，平均达到420元/平。

　　算下来，一间50平的店铺，一个月租金是2.1万，一年要25.2万。

　　而上面的四、五、六、七楼租金依次递减。

　　当然这仅仅只是商城的高档店铺租金。而且这租金会随着市场经济的发展而不断往上涨。

　　而且合约上有规定：一、二、三楼，店铺固定租金或收取15％的营业额，哪个高收哪个……

　　根据前面5、6月份的统计，每月收取的租金大约2000万，两月大概有4000万进账。

　　其实在张宣眼里，将来五星级酒店和两座甲级写字楼、娱乐主题公园的进项才是自己最为期待的。

　　次日清晨，一行人在李梅房间聚集，张宣召开了一个临时会议。

　　会议时间不长，他就着重强调了一点：强化商城品牌氛围，强化国际高端氛围，整体提升时尚珠宝、服装品牌零售氛围。淘汰影响力不足的品牌，进一步升级更新品牌。

　　张宣说：“我们今后要完善腕表、珠宝等时尚精品以及人气服装品牌店矩阵，引进全球首店品牌。

　　强化L1与L2层的高端定位。在L2层专门打造珠宝腕表区域，引入欧米茄、宇舶、萧邦、尚美巴黎等顶级品牌。

　　在MU层布局COACH、ba&sh、maje、Theory等更多轻奢品牌，与同层高端美妆产生消费联动……”

　　会后，张宣跟李梅商量了裘雅的人事变动。

　　李梅很高兴地表示：“虽然裘雅在一些理念上和我们有出入，但我持欢迎态度，一个团队必须要有不同的声音才能刺激着前进，不然容易出现暮气。”

　　张宣听了很是欣慰。

　　李梅虽然和自己一样是个外行，一直在摸爬打滚中探索，目前在专业技能上比不上下面的人。

　　但她有容人之量，时时刻刻认得清自己的地位，这就显得难能可贵。