第115章
应丽婷直截了当:“小妹, 我们团要去沪市了,你去不去?”
去沪市,当然是去炒房。
书勤说:“去!”
应丽婷说:“个么, 明天早上八点润园门口见,我载你去沪市。”
书勤挂了电话,云起问:“去哪里去?”
书勤道:“有个温州炒房团的姐姐叫我一起去沪市囤房子。”
云起:“囤房子?有在股市上挣的多、挣得快吗?你来兑泽楼这两天白来了吗?!”
“股市的钱不保险。山外有山, 人外有人, 你就不怕哪一天你被阻击了?被闷杀?”
云起的表情没有一丝的变化:“不可能!”
那么,换个说法,“鸡蛋总不能装在一个篮子里, 现在置办不动产, 肯定是没错的。”
云起抬头:“你肯定?”
书勤点头:“我确信。”
“好吧, 你去吧。”云起放行,又道:“等等,你手里有多少钱。”
“一千万。”
云起忍不住想嗤笑, 想到爱情专家的批评忍的好辛苦,终于忍住嗤笑,抬头一脸温柔,含情脉脉的问:“我再给你点钱?”
他帮她赚了两千万,书勤也想回馈:“好,我帮你在沪市置业。”
他用得着在沪市置业吗?想要沪市的房子,他拿地呀。
但是,云起说:“好,我给你2个亿, 你随便买。”
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天亮,书勤七点就去了润园。
她想见应丽婷之前,去她买的房子那里看一看。
早上走之前从书恩那里拿了钥匙,书恩还睡着,也没有和他说。书恩这一年噌噌的长,之前不过是比她高一个头顶,现在她才到他鼻尖。
她170CM+。
书勤用钥匙开房门,扭个半天,打不开,从里面锁住了?
里面有人?于是敲门,敲了两分钟,门才打开,对上杨帆睡眼惺忪的眼。
“哦,你在啊,在睡…被我吵醒了?”
杨帆说:“没事啊~正好要去上班了啊~”
“哦哦哦,我就是过来看看装修情况。”书勤迈步进来,房子装修的很快,已经有了一个大体的样子,地。格局改了改,有新砌的墙,现在地砖都铺好了,木地板都铺好了,要是不放味儿,过一个月都能住了。
走进屋,就觉得浑身通泰,和在北京华旦哥茶楼的感觉类似,和在湖边兑泽楼的感觉类似。书勤说:“咦,怎么这么舒服?”
杨帆说:“啊”
看他还穿着睡衣,接下来还要洗漱赶着去上班,不便打扰,书勤就要离开,说:“杨帆啊,你别睡地板上,地板上还是凉,越睡越凉,坐下病,不好治。”
杨帆说:“好啊~”
书勤回转身,走了。
杨帆关门,暗道:好险好险!
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应丽婷的大宝马7点45分出现在润园的大门口。
像应丽婷这个年纪的女人喜欢开大宝马,稳重,大气!更年轻的小姑娘才喜欢开奢侈的小跑,开奢侈小跑的一般钱都不是自家的,自家的钱谁会乱祸祸啊!
有买奢侈小跑车车的钱,多买几套房子啊!
见书勤已经在门口等候,应丽婷笑:“小妹,我就喜欢你,在北京第一次处事就喜欢你,大气!爽快!说退出就退出!”
书勤心道:她那是吃的差不多了,也没有钱了,要是有钱,也不会轻易的放弃北京德胜门和金融街的学区房。
应丽婷又夸:“看,今天,守时!”
花花轿子人人抬,人夸我来、我夸人,书勤也夸:“应姐也守时,提前了十五分钟。”
“我又不是靠色侍人的,不用化一个小时、两个小时的妆,当然能准时。小妹,你年纪轻轻,怎么不捯饬捯饬?描个眉涂个口红?”
书勤一笑:“应姐,我也不靠以色侍人。”
应丽婷一笑:“上车。”
坐在车上,应丽婷直接问:“小妹,你这一次去沪市,准备了多少的资金?”
多亏云起给了两亿,若是银行卡里只有一千万,还真上不了台面。书勤兜里有钱,心里有底,故作随意吐口:“两个亿。”
应丽婷用余光看看书勤,又扭头看看书勤,心道:这小姑娘实力看不透!她倒是有多少钱?这钱是她自己的?还是一帮子人凑的2亿?她是单打独斗?还是背后的人不方便出面而已?
应丽婷套话:“小妹准备这么多钱投在房子上,是赌定沪市的房子必升值喽!”
书勤点头:“是。”
又摇头:“房价肯定是涨的,但是不是房子升值,实际上是货币在贬值,购买房产对冲的是社会滥发货币,对冲的是货币贬值。”
应丽婷伸了个大拇哥:“怪不得小妹身上有书香气,果然是书院派,做分析出身的?”
书勤笑笑不回应。
应又问:“小妹炒房,属于哪个流派?”
“什么?”
应丽婷解释:“炒房有好几个挣钱的大套路,例如“国际友人”租界流,盈利主要靠收外国人的租金,以租还房贷;贵妇流,只买高档楼盘、大豪宅,看不上小房子小钱;整容流-专买卖相不好的破烂房子,装修后加价出售;拆迁流,盯着政府的内部消息,专买马上拆迁的房子。”
“哦,”书勤一笑:“这四种,我哪一种都不靠,我是学区房派+新楼盘派。”
“哈哈…还自创了…两派!”应丽婷哈哈的社会笑,又说:“我们温州团还不敢碰学区房,除了北京有清华北大撑着,别的地方有风险!”
-“举个例子,类似的地段,有两套相同条件的房子,A房子不是学区房卖100万,B是学区房卖150万。这意味着你买B学区房,其实是买了两样东西,一个是100万的房子,另一个是50万的学票。”
-“如果学区不变,依着国人这么重视孩子、重视教育的性子,学区房肯定是有需求,价格□□的。但是,风险就在于,社会制度本身不停的在变革,学区制不可持续,一旦学区重新划分,B房不在学区内,那么50万的学票归零。”
温州人真是聪明!将炒房子看的这么透彻!
但是书勤是有前后眼!知道学区制十年内不会撤销!书勤说:“好学校有限,而生源是不断的增加的,超过学校的容纳人数,教育局总要想个办法控制,最简单的办法就是房子!所以,十年内,我还是看好学区房。”
应丽婷点头,做生意的人家最是和气,最不喜欢和别人争吵,求同存异嘛。她换个话题:“你炒新房看哪些?”
“一,地段、地段、还是地段,不但看现有的地段,也要看规划。二,交通便利,重中之重是看地铁。三,配套措施,学校、医院、商场、菜场等。四:楼盘规模,建筑面积在三十万平方米左右就已经有保障了,五六十平方米就可以容纳更多的配套设施。五,户型、容积率、绿化率、公摊面积。”书勤说:“大体就这些吧。”
“嗯嗯嗯,”应丽婷频频点头:“那这样,应姐按你说的这些条件在沪市找,找到了给你打电话,你拿着钱来买就行。我们两个分工合作,你去买学区房,我去看新楼盘。”
这个方法可行。
四万万亿已经投放在市场上了,市场上的钱多了,楼市会敏感的感觉出来,最快反应的就是一线城市,以北京和沪市为首。
温州人砍价狠,常做生意的人,有办法能拿到一个更低的折扣。
“行!”书勤答应:“那应姐,你将我放在沪市最好的小学那块。”
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昨晚,书勤研究了一晚上的上海学区房,有点难弄。
主要的问题是民办小学完全碾压公办小学。
民办就是报考制,择优录取。虽然有的也要求房产在某个区内,但是范围太广,不好炒。
只能倒着顺这条线,学区房是体制内产物,体制内就绕不开高考,从高中-初中-小学倒推逻辑来确定小学。
以清华、北大、复旦、上交的录取人数来看,上海有四大名校和八大金刚。其中声名赫赫的上海中学,一本率接近100%,清华北大从上海每年录取了200人出头,16年上海初中就贡献了55人,超四分之一。除了清北,还有101人进了复旦和上交。
除了这四大名校和八大金刚之外,还有一座“神仙学校”,他的毕业生被耶鲁、哥伦比亚、斯坦福、牛津这样的世界名校录取,只有百分之十几的人会参加高考或者报送。
这么倒推下去,就找到好的学区房了。书勤报了个地址给应丽婷。
已经进入书勤的目标范围,书勤看到了街边一个“爱家”中介店。“爱家”是全国连锁,统一装修风格.
见了老东家,书勤下意识的说:“应姐,停!”
第116章
门口站着一个穿着“爱家”工作服的小中介, 说小中介可能不太合适,看脸也挂了些风霜,估计得有二十六、七、八了吧。
“爱家”中介看到大宝马缓缓的停过来, 忙往前走了几步去迎,书勤下车,两个人正碰上。
做中介的接触人多, 会从各个方面评断一个人的经济实力, 例如车牌子。宝马车也是分好几个档次的,应丽婷的车属于高档顶配的。
买低档款的有可能是没多少钱又死要面子,买个BMW装门面;而买高端宝马, 那真是不差钱的主。
不差钱的主买东西直接、快速、爽快, 有时还给不少的小费;不像穷酸的磨磨唧唧, 怨这个怨那个。“爱家”中介迎上来,满脸笑:“姐,要买房子?”
这个中介没有坐在店里无聊的消磨时间, 走出店外揽客,值得奖励!书勤也确实需要一名中介,就他了!
最喜欢和主动积极的人打交道,书勤点头:“对!”
潜在客户!潜在大客户!“爱家”中介脸上的笑意更盛:“您要买房子,找我就对了,我在沪市做了五年,帮多少人成了百万富豪、千万富豪,挣的盆满钵满!”
-“你炒房找我,我保你赚!”
这是个实话, 不只找他,现在找谁炒房,都保证赚!
纵观十年房市,买房的或没买房的都会感叹:房产中介,诚不欺我!
房产中介一天好几个电话的催着你买房:您快出手吧,再不出手,房价马上就涨,等涨了,您更买不起了!
房产中介自己都不知道,这话,竟然蒙对了!
人家的脸笑的这么盛,书勤也回之一笑,问:“哦,帮别人挣了这么多钱,你自己没出手?”