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穿回九零全家下岗前_分节阅读_第769节
小说作者:清澜皓月   小说类别:重生小说   内容大小:3.2 MB   上传时间:2022-03-04 20:44:53

  聂政点头,“老板,我也觉得电子商务的时代要开启了。我们的体量确实是太大了,拆分了再上市是应该的。那么,先上市哪一块?”

  “KK网吧。其它的,再看。不着急,慢慢谈。网上商城如今已经独立盈利了。互联网文娱那块,就看这次两部电视剧上映的情况了。KK网主要还是靠流量和用户。网游正常发展就好。”

  游鸣还是头回参加这样的会议,听黎夏提到电视剧忙道:“老板,我们正在和各个电视台,包括地方台和卫视在谈。”

  网上视频自然是自家独家,这个不用说了。比较好的一点是,给自家的视频网站用,也是亲兄弟明算账的。

  但是,比起其他子公司动辄上亿,他们影视子公司目前还比较弱势。

  他可不想以后沦为餐饮、安保两个子公司老总这样基本旁听的角色。

  不过今天魏容可没没有纯旁听。眼见其他子公司的事说完了,她便开口了,“黎总,我们餐饮子公司想继续做送餐的生意。如今疫情已过,但是可以往写字楼送餐啊。那些白领中午只有一个小时,如果有人把餐点送到办公室,应该不少人会点的。”

  这几个月她算是尝到送餐的好处了,生意额噌噌噌的往上涨。

  黎夏点头,“可以。但你必须安排好,不能迟到、不能服务态度不好。这是坏口碑的事。口碑要建立不容易,但要坏起来却是再容易不过。而且口碑坏了影响的也绝不只是餐饮子公司一家而已。所有子公司是一体的,一荣俱荣,一毁俱毁。”

  魏容点头,“我明白。餐饮送餐外送费不高,我可以招一些兼职来培训。”

  如今一份套餐大概8元左右,5%的外送费才4毛钱。这就不方便去耽搁一个公司员工了。

  郑奎道:“可以提供统一的交通工具。疫情期间大家自带自行车送餐,那是事急从权。如今要认真的做外送这一块,还是要注意一下。每个超市门店可以采购十五辆电瓶车,定制。上头喷印咱们的logo。至于餐馆,你们自己去看需要采购多少。回头报个总数过来,一起去电瓶车制造商那里定制。”

  这个成本自然是由超市和餐馆自行承担。

  傅杳钧也考虑超市是外送员可以另外招聘、培训,专门负责做这个。

  黎夏挑眉,你们倒是把人家饿了么、美团的活儿都给抢了。

  曾阳那里也开口了,“黎总,地皮的事在这里说么?”

  广场是老板的私人产业,好像不用在公司高层会议上讲。

  他一开口傅杳钧就是一个挑眉,“老板,你又要买地了?”

  郑奎等人也嗖地一下就看了过来。没法子,老板是买地狂人。一买就是几十块搁那儿。

  不过,搁那儿也是年年都在涨的,涨幅还挺大。

  哦,现在也没有搁那儿了,满了两年必须动工正式修建。如今他们前前后后都动工二十几个住宅楼盘了。到两年了嘛,不修政府要收回去的。

  这两年老板都没买地了,没钱了嘛。还倒欠了银行几十亿。

  如今是看上账上那十亿了?债不还了当老赖啊?

  黎夏道:“我私人买地就不用在公司的高层会议上讲了。”

  傅杳钧道:“老板,你还有钱买地啊?”

  黎夏看他两眼,“我怎么没钱啊?那三年的分红你们三个都拿到手了,我可是一分没拿,全借给公司了。到时候聂政那里融到钱,跟对方约定一下,公司先借用几个月。我的钱也该还我了。”

  郑奎一脸的无语。老板你三年的分红那可是三十亿往上,你自己抽自己台柱子啊?

  黎夏道:“也不用全部还我,够买地就行。而且,也不是光指望着聂总那里。04上半年我们有两个最先完成的楼盘要开的。还有就是网上商城,潜力这里你们也看到了,好好的挖掘吧。多给公司创造利润,还债就不是问题了。”

  刘玫一直旁听,这会儿才开口道:“现在账上有10.5亿自有资金。12月起,就要陆续还那28亿,不是一次性借贷的。老板你再买广场的地皮,会不会腾挪不过来?”

  “第一,我买下来只需要首付一成;第二,明年付了尾款立即可以拿去银行抵押;第三,明年开两个楼盘,一个30亩、一个50亩,售罄的话卖十几亿不成问题;第四,正常发展,到明年此时我们还该有十亿以上进账。”

  王蕾道:“要是再出一次挤兑购物卡那样的风波......”

  “那你们仨至少给我走一个!股份卖回给公司。一次又一次的出这样的纰漏的话,要你们何用?”

  这话一出,那三人就没话好说了。再出一次这么大的纰漏,那确实是得引咎辞职了。

  “还有没有谁要发言?没有就散了。”

  众人沉默,黎夏道:“那就散会。哦,还有一件事知会你们一声,9月份开始我会常驻香港做陪读妈妈。”

  众人面面相觑,都有点牙疼。陪读妈妈,你给自己的定位还真是居家啊!

  不过,自家老板这种半隐退转态说起来都好几年了呢。但是,一旦有大事从不缺席,而且往往是定鼎乾坤的那个人。

  所以,她对公司的掌控力一直都很强。人不在公司,但公司处处有她的传说。

  然后黎夏就下线了,屏幕上少了一个人。

  傅杳钧道:“老曾,黎总说要开的是哪两个盘?”

第688章

  曾阳道:“30亩的在昆明,目前那个地段均价在4200。我估着到明年这个时候能蹿到5000左右。地是2001年上半年买的,那会儿开盘预售的价格是3000一平。01年12月28号我们在昆明差不多的地段开了一盘,均价3600。”

  一直沉默的郭权这会儿才出声道:“这房价涨得也太吓人了。”

  他在X山和省城各买了一套。他老婆怪他当初赵明亮他们在北京买房的时候没跟着买。

  明明黎总说过大有好处的。如今就是在北京买房也不能落户了。

  不过,不能落户去年也买了一套。就赵明亮他们附近,涨到将近4000一平了,翻了一番。

  老板当校董的私立学校,她给写一封推荐信就可以把自家儿子送去读书。那里不看户口。

  只是高考的时候需要回户籍所在地考。

  曾阳继续道:“可不是么,就修房子的两三年,这差价也太吓人了。50亩的在南京。目前均价4000左右。明年开盘估计也是接近5000。黎总说的十几亿,保守了。我估计售罄能有20亿以上。”

  傅杳钧道:“那利润率呢?”

  “近半了,其中有一半都是时间带来的。哦,老板让囤了16亿的建筑材料也是盈利的来源。钢筋、水泥这些建材这几年涨得也特别快。”

  傅杳钧心道:合着现在就零售子公司利润率最低啊。反复买卖,年利润率10%都没有了。不过没有零售业源源不断的提供现金,其它几个行业都搞不起来。

  房地产从买到地皮到售罄,前面搁两年,后面修三年,也是耗了五年的时间。5年50%,和零售业的五年回报率差不多。

  但做五年零售要费多少心力?

  王蕾道:“行吧,看来明年还债应该是没问题的。”

  众人心底都有些心惊,房地产暴利啊!

  那等公司二十几个住宅小区楼盘全部售罄,进账怕是要超出两百亿。这里头一半是利润!

  呃,正常修房子预售来卖大概是20%左右的利润。他们修两三年再卖,才有接近一半的利润。

  但人家卖预售盘的,可以拿到预售款项又去买地,多开一个盘也就赚回来了。

  不过那样,债滚债的,压力比他们这样大多了。还得干两倍的活。

  还有就是,预售好亏啊!

  他们做的第二个楼盘,省城广场旁边那个百亩大盘。幸亏老板让分成三期开发的,从99年开第一期,到01年开第三期。这才赚到了5亿。

  要是99年就一股脑儿的开盘,能赚3亿就不错了。

  那会儿谁能知道房价会涨成这样啊?

  涨是肯定必涨的,定价市场化了嘛。但没想到涨这么厉害。

  老板提过香港80年代末房价的涨幅,肯定是从99年、00年的暴涨里联系起来的。

  所以后来才不肯开盘预售了。

  不过他倒是没有再买房的想法。当年老板鼓动大家在Q县和X山买房,他就带了头。

  后来省城又买了一栋二环附近的别墅,北京又买了320平的四合院。

  他觉得够了。

  虽然囤房是可以保值,但不如他们夫妻拿去另做投资增值。

  黎夏合上电脑后,在沙发上全身放松的躺下。

  假设上海的广场6亿能搞定,那么北上广深就需要24亿。

  而二线的二十多个城市,广场造价估计是3亿。这里预估66亿吧。

  那自己还差90亿才能一个省会级城市修一座广场。

  这其实是不太够的。

  要想有足够的影响力,院线也成气候,一个城市起码得有四个这样的大型广场。

  在电影票房暴涨前,能一个城市修出一座就不错了。

  在这十来年里,她还得筹出收购好又多和家乐福的钱。

  这加起来岂不是200亿的资金缺口了?

  她五个已经完工的广场一年差不多收两亿租金。200家门店又是0.5亿。

  然后三十多个员工中心的办公大楼、宿舍大楼也差不多0.5亿。

  网吧和黎裳还有4亿。

  这些钱她都贴进去买地皮了。

  集团公司那边她更是没拿过现钱,也是拿去买门面、地皮了。

  搞得婚后在香港买两套房都是小彭同志自己掏钱。

  她这种花钱法不行啊!

  等把广场置办齐了,她就不再买地了。

  手机响起,“喂,刘玫,什么事?”

  “老板,我就提醒一下,你的债务不是44亿。”

  “不是?”黎夏瞪圆了眼睛,她哪里还欠了钱自己给忘掉了?

  “明年到期还有2.5亿的利息要付的。”

  “哦,利息啊,你吓我一跳。”

  “我怕你预算里漏掉了这一笔。利息不是小事啊,这几年咱们陆陆续续的付了农行5亿多利息了。这幸亏地皮这几年涨势不错,利息又低。但我寻思不能一直涨吧。”

  黎夏坐起来,“嗯,我知道,该收手的时候得收手。我现在除了广场暂时也不打算买别的了。”

  “买广场就很吓人了好吧。”

  那倒是,将近百亿的缺口呢。

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