林文珺从后视镜里笑看两个女儿, 江烨问她：“那边房子的事，你都搞好了？”夏秀珍那套房，和他们自己还要买套房。

　　“嗯，差不多了。”给两老口买了套两室一厅，足够他们住，装修也就是刷刷涂料，年后他们就能搬进去。

　　但自己家的房子还没有买，林文珺和江烨打算在苏城买套电梯商品房，宾馆住久了还是不方便。

　　江烨的工地得过了十五再开工，一年到头工人们就多放那几天假。

　　礼品公司年初八就正常上班了，其实初六林文珺就得去公司，忙今年第一个节日礼品，元宵节，这主要是给银行客户的。

　　“我帐上钱不多了。”林文珺算了笔帐，公司得有现金流，今年赚的，她都给宁宁圆圆在海市置办了房产商铺，每个月还在还贷款，一时拿不出钱来。

　　“那就我来吧。”江烨帐上是有钱的，他还习惯性的拎现金回家来，还有十万在柜子里面没动过呢。

　　“也行，你预算买多大的房子？”

　　“怎么也得三室吧，小了也不够住啊。”江烨舒服习惯了，张嘴就觉得三房才够，都忘了原来挤一居室是怎么过来的。

　　没有电梯也不行，电梯高层才舒服，站得高，看得远嘛。

　　带电梯的高楼，苏城市区里还真没几栋，林文珺也去看过了，站在楼上往下望，眼前全是平房，天气晴朗的时候，还能远看园林寺庙。

　　“宁宁，你想住什么样的房子？”江烨问女儿。

　　江宁很认真的想了想：“周元柏家那种，大大大房子。”比大大泡泡卷还要多一个大，周元柏家的房子才舒服呢，又有花园，又有游泳池，简直是她梦想中的家。

　　江烨“嚯”一声，这意思是女儿还挺敢想的。

　　这话刚说完没多久，就到了休息站，大家下车休息上厕所，再吃点东西填肚子。

　　林文珺给女儿泡泡面，手机在口袋里震响，她接起来，那边是宁波口音：“阿姐，我是小吴啊，就是上次带你看房子的小吴。”

　　“小吴啊，是这样的，我商铺已经买好了，不好意思啊。”林文珺以为他还是来卖商铺的。

　　结果小吴说：“不是的阿姐，你上次不是问过老洋房嘛，我现在这里有一套，产权已经清晰了，但要现金，六十万一分不肯还，你要来看一看吗？”

　　“六十万？这么便宜？”林文珺刚说完，江烨买完牛奶回来了，他把牛奶递给宁宁，一听老婆说六十万很便宜，他站住了。

　　什么东西，卖六十万还便宜，飞机大炮吗？

　　“不会有什么问题吧？”林文珺皱起眉头，“你仔细跟我说说产权呢？”

　　小吴听林文珺说这么便宜的时候，也震惊了一下，但这房子确实比现在的市价要便宜二十万呢，阿姐还挺领行情的。

　　“阿姐是这样啊，这房子呢是刚要回来，里面的人基本也搬走了，原屋主这一大家子谁也不愿意再住进去，就想把老房子卖掉，大家分钞票。”

　　“阿姐，他们就一个要求，付现金。＂

　　一家分十五万，宁肯再去买房子，也比住回原来的房子，互相看不过眼，天天吵架，要舒服多了。

　　林文珺紧紧握住手机：“你现在就在那房子里面吗？这样，我下午到市区，马上过来看一看。”

　　林文珺心口咚咚直跳，这简直就是天上掉馅饼了，可天下掉下来，她也得接得住！

　　她深吸口气跟江烨说：“刚刚中介给我打电话，说有个老洋房在卖，我们到了之后，马上去看看。”

　　江烨刚刚还在跟老婆讨论，老家七万就能买到的电梯三房，突然就变成了老洋房，他瞪圆眼睛，看着林文珺：“你说什么？”

　　这表情，就跟林文珺当初说要贷款买第一套房时的一个样。

　　“你张什么嘴啊。”林文珺看看他，“买不买再说，看一眼又不吃亏。”要不是她当时去看老洋房，中介也根本就不会联系她。

　　“先回家一趟，把那十万钱拎上。”

　　“你算没算过帐，我们哪来的六十万啊。”下个工程年前才拿到第一笔款子，这笔钱基本是不能动的。

　　工人生活费，材料费，走人情，还得留一笔钱预防突发事件。

　　家里的现金流，最多也就十五六万了，六十万根本就凑不出来。

　　林文珺笑眯眯的：“看总可以看啊，就当涨涨见识也好啊。”她催宁宁，“快把面条吃了，我们去看房子。”

　　进市区已经下午两点，到地方的时候，下午三点。

　　这房子的情况，比林文珺想的要更糟糕，怪不得拿到房子也不肯来住，这几乎不像栋洋房了。

　　每层楼都隔出房间来，三层小楼，住了七八户人家，做饭的油烟，还有乱摊的杂物，房子的公共区域，根本踩不下去。

　　江烨一看就皱起眉头，这种房子还六十万？疯了！

　　林文珺也皱眉，不很满意的样子：“小吴，这个房子，开六十万啊？拆掉重修都要花十多万。”

　　这是往高处报价的，但要变回原来的格局，让房子恢复往日的光彩，还真是个大工程。

　　林文珺看房子的时候，好几家人都来看过，因为房子格局差，又脏又乱，院子也不是原来的面积，被缩小了一大半。

　　纷纷摇头出去了。

　　江烨看老婆这么仔细，连每块地板都踏过，问她：“你不会是，真想买这么个房子吧？”这在江烨眼里，简直就是脑子被门夹了。

　　林文珺看他一眼，她站的这块地方，以前应该是小会客厅，有两面圆顶大窗，玻璃当然已经七拼八凑，有磨砂的，有透明的，像在房子上打了许多个补丁。

　　但现在正是阳光透过玻璃，照进来的时刻，她站在这里，就能想像这房子几十年前有多么漂亮。

　　“这种房子，全市能卖的不超过三百幢，产权清晰的更少。”林文珺压低声音，“以后也不会再有，再造的新别墅不会有这个地段，也没有历史价值，稀缺的才会是最贵的。”

　　江烨眉头紧皱，他无法说服自己买这么一栋破烂房子，墙纸全都霉坏了，墙皮都掉了一地，还有地板，地板下面有白蚁，有一块都已经吃空了！

　　怪不得住在这里人这么容易就迁了出去，这里就像半个鬼屋。

　　六十万，就买这么一个破烂？

　　林文珺看他的神情，知道他心里在什么，带一百个人来看，九十九个都不会愿意买下这种房子。

　　“我的想法，我已经表达过了，你觉得呢？”林文珺心平气和，她站在圆顶窗的阳光下，驼色呢子大衣镀上一层柔软金光。

　　她知道这栋房子以后会价值上亿，但她不再执着了，也不逼迫江烨一定接受她超前的想法，让他提心吊胆的，去冒这么大的险。

　　她现在有的，以后也能慢慢上亿。

第108章 金苹果银苹果 圆圆一小步

　　江烨眉头皱得死紧, 他觉得老婆说的是有道理的。

　　小吴看他们犹豫，知道他们是有可能买的客户，赶紧跟在后面解说：“阿姐, 这个房子里面是破一点, 但外面是全石料的，这一片所有的房子都是外国设计师设计的。你看看这个结构, 再看它楼梯的木头, 都是好东西。”

　　他一眼看出林文珺说话更有用，盯着她加强火力：“这每一层卫生间都有淋浴，有马桶，造的时候就装了，原来的屋主是旧上海滩的禽蛋大王。”

　　这洋房造价就贵, 要不是房子内部脏乱, 再加上产权人想赶紧套现，哪会只开六十万的价格。

　　“阿姐, 这个房子, 你买了是绝不会吃亏的！”

　　“我知道。”林文珺点头认可他，“但我们也要算一下投入，这房子要修的地方太多了, 拆墙还原, 重新排管道线，还要重做隔音, 六十万……太贵了。”

　　小吴压低声音：“阿姐，你们要真能一笔拿出钱，还能再往下压一压。”这房子眼见是没办法住人的，禽蛋大王的后代们，个个急着要分钱, 他们也报了一个最低价。

　　五十五万。

　　“阿姐，那种产权不清晰的，房屋状况好一点，底价都要八十万呢。”

　　“我们再商量商量，商量好了，给你回音。”林文珺仔细看过房子的每一处，连院子都看过，拉着江烨走了。

　　两人一路上都在算帐。

　　这不是买不买，是买不买得起。

　　“家里能动的钱大概也就十五万，十五万掏出来，就连一点备用金都没有了。”

　　林文珺心平气和，江烨也心平气和，他慢慢算帐：“我们现在住的房子不能动，商铺两套，住房两套，现在都租出去了，每个月以租养贷，家里每月贴补的还款两千不到，要卖掉得有时间，买了没多久再卖，没赚到什么钱。”

　　买的时候就交了最低的首付，现在就算卖掉，资金回拢差不多三十万左右，再加上家里十五万，一共四十五万。

　　他问林文珺：“就算把商铺房子都卖了，还差十万呢。”

　　借一借凑一凑，也能有，但如果商铺房子短时间内卖不掉，他们的缺口更大。

　　“不能都卖掉。”林文珺摇头，“学区要留一套，再有两年宁宁就升学了。”别的可以动，学区房不能动。

　　江烨点头：“好，那就把这个扣掉，缺口十八万左右。就算咱们借了，凑出买房的钱，还有税呢？重新装修的钱也没有，房子就得空关着。”

　　这就是个两三年内看不见回报的投资。

　　就算他们有钱重装了，也就是住进去，坐等升值。

　　“这就是你说的那个什么来着？居住体验。”江烨想起来，“除了居住体验，短期内什么也没有。”

　　林文珺笑了，突然想起刚结婚的时候，江烨送走客人，他们俩坐在新买的床上数礼金，一笔一笔记下来。

　　看礼金能不能填上欠的帐。

　　钱还没数完呢，两个人就吵了起来，吵到隔壁邻居都听见，都知道，对面新婚小夫妻，头一晚上就吵架！

　　“你笑什么啊，我说的不对？”江烨反问她，看她笑了，以为她还惦记着他那点股票，自己主动说，“我的那些股票抛掉，是有个七八万，但房子没这么容易卖掉。”

　　一个月内要付出这笔钱，是真的没办法，除非去借。

　　“为了买这个房子背债？”他反问林文珺。

　　“如果用房子抵押贷款呢？”林文珺提出建议。江烨眉头又皱起来：“本来就都有贷款，抵押能抵出来这么多钱？”

　　江烨是真的不想再背债了，而且一旦现金流被限制，有许多事就办不成了。

　　“再说了，咱们也不能把鸡蛋放在一个篮子里。”还有一点江烨补充，“我爸那个病，也不是这么容易看好的，他把钱都分了……”

　　以后看病肯定是江烨掏钱，林文珺也没想到，江连清分钱，江家的女孩们有房，还能细微的影响到她跟江烨。

　　林文珺想了想，点点头：“有道理，家里毕竟还是要留些钱在。总不能为了买洋房，把底都掏空，那就一点抗风险的能力都没有了。”

　　七八月的时候蟹塘要收蟹，这也是一笔支出。

　　去年江烨工地上出事，礼品公司又被抄袭，如果解决得不好，也要赔偿上家，这些都是原来根本想不到的。

　　一点钱都不留，没法处理这种突发事件。

　　眼前是有金苹果，悬在悬崖顶梢的树枝上，但不摘金苹果，也可以稳稳当当摘几个银苹果。

　　抗风险能力，老婆嘴里又冒出新词儿，江烨看她一眼。

　　林文珺也回看他：“讲定了不买就不买，以后有机会再说吧。”政策出来了，老洋房慢慢归还给原产权人，以后肯定也有卖的，就是手续复杂些。

　　既然决定了，她就打电话给小吴：“不好意思啊小吴，以后如果还有机会，你再联系我吧。”

　　小吴很替林文珺可惜，他看得出来，这对夫妻是真的想买的：“没事的阿姐，以后有这种房子我肯定通知你。”